prodej domu 125 m² s pozemkem 297 m²
Zvotoky · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Zvotoky Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodeji rodinného domu v obci Zvotoky. Dům má dispozici 3+1 o užitné ploše 125 m, což zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou, ložnici, dětský pokoj, koupelnu, samostatné WC a praktickou verandu. Kromě toho je zde prádelna, dílna a garáž. Podkroví nabízí půdu o rozloze 107 m, kterou lze přetvořit na další obytný prostor či úložné místo. Na pozemku se nacházejí také tři kůlny, ideální pro uskladnění zahradního náčiní či sportovního vybavení. Dům je v dobrém stavu a je napojený na inženýrské sítě – vodovod a elektrika. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva. V domě najdete kuchyňskou linku se sporákem, obývací stěnu a dvě šatní skříně. V nedávné době byly instalovány nové vchodové dveře, což přidává na bezpečnosti. Celý dům je oplocený a nabízí zahradu o rozloze 128 m, která je ideálním místem pro odpočinek nebo pro pěstování. Zvotoky jsou klidná obec s dobrou dostupností do okolních měst. V obci se nachází autobusová zastávka a obchod s potravinami. Pouhých 5,5 km odtud leží Volenice, kde najdete školu, školku, lékaře, obchod, restauraci a poštu. Větší města Volyně a Strakonice jsou vzdálená 15 km a 19 km, nabízejí kompletní občanskou vybavenost a možnosti volnočasových aktivit. Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Jsme tu pro vás a těšíme se na setkání. Ev. číslo: 648690.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (19920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 297 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 125 m 2
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-648690
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
19 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.34 mil. – 3.87 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.20 mil. · váha 15 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 592 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 297 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Zvotoky)
- Nádraží
- 8105 m (Katovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |