Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 3422 m²
Ropice, Ropice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
112 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Ropici na celkovém pozemku 3 422 m², s výhledem na Beskydy a hospodářskou budovou
Ropice | užitná plocha cca 180 m² | pozemek 3 422 m² | hospodářská budova | sklep | půda |
Velký pozemek, výhled na Beskydy, spousta prostoru a dům, který čeká na svůj nový začátek. Přesně taková je nemovitost, kterou vám dnes představím v Ropici.
Pozemek o celkové výměře 3 422 m² vám nabídne prostor, který se dnes hledá jen velmi těžko. Zahrada, ovocné stromy, místo pro děti, zvířata, dílnu, zahradničení nebo jednoduše prostor, kde budete mít opravdu dostatek soukromí. A k tomu příjemný výhled směrem k Beskydám.
A přesto nejste od ničeho odříznuti. Základní škola je vzdálená přibližně dvě minuty pěšky, do Třince i Českého Těšína je to kousek a velmi dobře dostupné je také napojení na dálnici.
Samotný dům nabízí přibližně 180 m² užitné plochy a je řešen jako dvoupodlažní stavba s půdním prostorem. Dispozice je rozdělena na dvě části – spodní část je průchozí, horní podlaží je řešeno samostatněji.
V 1. podlaží najdeme kuchyni, koupelnu, špajz, dva velké pokoje a další prostornou místnost s otevřeným půdním prostorem. Jednotlivé části domu odděluje výrazná historická chodba s kamny.
V 2. podlaží jsou další dva velké pokoje, kuchyně, toaleta a vstup na půdní prostor. Do domu vedou celkem tři samostatné vstupy. V zadní části se zachovala také historická pavlač se suchou toaletou – detail, který domu dodává osobitý charakter.
Dům je celý podsklepený a k dispozici je také půdní prostor, který může posloužit jako praktické úložné zázemí nebo nabídnout další možnosti využití.
Technické zázemí doplňuje nový kotel na tuhá paliva a dvě expanzní nádoby. Odpad je řešen jímkou. Okna jsou kombinací plastových a dřevěných.
Součástí nemovitosti je také hospodářská budova se dvěma místnostmi a půdním prostorem. Může sloužit jako dílna, sklad, zázemí pro zahradu nebo třeba místo pro vaše koníčky.
Je fér říct, že dům potřebuje rekonstrukci. A právě tady se otevírá prostor pro někoho, kdo nechce pouze koupit hotové bydlení, ale chce si vytvořit něco vlastního.
Nečeká vás katalogový interiér, který si budete složitě přizpůsobovat. Tady máte možnost začít od začátku a dát domu podobu přesně podle sebe.
A přitom zůstáváte v Ropici, v příjemném prostředí s krásným okolím a výhledem na Beskydy. Škola je doslova pár minut od domu a Třinec i Český Těšín máte pohodlně na dosah.
K nemovitosti máme k dispozici vyhotovenou technickou inspekci a dokumentaci, takže při rozhodování nemusíte spoléhat pouze na první dojem z prohlídky.
Hlavní přednosti nemovitosti
• pozemek 3 422 m²
• výhled na Beskydy
• užitná plocha domu cca 180 m²
• dvě podlaží + půdní prostor
• celý dům podsklepený
• hospodářská budova se dvěma místnostmi a půdou
• základní škola cca 2 minuty pěšky
• celkem tři vstupy do domu
• historická pavlač a další původní prvky
• nový kotel na tuhá paliva
• přístup z obecní komunikace
• výborná dostupnost Třince, Českého Těšína i dálnice
• k dispozici technická inspekce a dokumentace
PENB je aktuálně uveden v kategorii G, průkaz energetické náročnosti budovy je ve zpracování.
Pokud hledáte dům, kde je prostor, příroda a možnost vytvořit si něco opravdu vlastního, přijďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (21056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 3422 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1977
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 349.0
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3209
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
3386 m
MHD
223 m
školka
247 m
lékař
3384 m
pošta
640 m
restaurace
654 m
škola
260 m
obchod
4389 m
vlak
1288 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
21 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
5.14 mil. – 8.41 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.07 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 733 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 49 % opotřebení za 49 let → 3.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 522 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 01:24
Předmětem prodeje je starší rodinný dům v Ropici na velkém pozemku s výhledem na Beskydy. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci a nabízí velké možnosti pro vlastní úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- odpady
- jímka
- topeni
- nový kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- hospodářská budova, sklep, půda, historická pavlač
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Ropice, škola)
- Nádraží
- 1293 m (Ropice-Zálesí)
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |