Prodej bytu 2+kk 57 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji příjemný byt 2+kk s terasou o velikosti 7 m² a sklepem, situovaný v oblíbené rezidenční čtvrti Nad Rokytkou v Praze 9 – Vysočanech, v ulici Modrého.
Jednou z největších předností této nabídky je samotná poloha domu. Prakticky hned před vstupem do domu začíná park a zelené okolí Rokytky, které vytváří příjemné prostředí pro každodenní bydlení. Stačí vyjít z domu a během chvíle jste v zeleni – ideální pro ranní procházku, běh, venčení psa, cyklistiku nebo odpočinek po práci. Podél Rokytky vede cyklostezka a fitness stezka.
Rezidence Nad Rokytkou je vyhledávaná právě díky kombinaci klidného prostředí a výborné dostupnosti města. V okolí najdete širokou občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, fitness centra, školky, základní i střední školy a zdravotnická zařízení. V pěší dostupnosti jsou například obchodní centra Galerie Fénix a Galerie Harfa.
Výborné je také dopravní spojení. Jen několik minut chůze od rezidence se nachází tramvajová zastávka U Elektry, v dosahu je také metro B – Kolbenova, Hloubětín a Českomoravská. Díky tomu je možné pohodlně dojíždět jak do centra Prahy, tak do dalších částí města.
Pro volný čas nabízí lokalita opravdu široké možnosti. Kromě zeleně podél Rokytky je v okolí například O2 arena, O2 Universum, Pragovka a řada sportovních i kulturních aktivit.
Hlavní přednosti bytu:
dispozice 2+kk
terasa 7 m²
sklep
rezidence Nad Rokytkou
park a Rokytka prakticky před vstupem do domu
cyklostezka a možnosti sportovního vyžití v bezprostředním okolí
kompletní občanská vybavenost
výborná dostupnost MHD a metra B
Bydlení v Nad Rokytkou je ideální pro ty, kteří chtějí mít Prahu na dosah, ale zároveň nechtějí bydlet uprostřed ruchu města.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.55 mil. Kč (167544 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 18.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
zastavěná plocha (m²): 1418
Vzdálenosti
bankomat
584 m
MHD
585 m
školka
265 m
lékař
919 m
metro
836 m
pošta
1734 m
restaurace
219 m
škola
228 m
obchod
944 m
vlak
1618 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 9.55 mil. Kč | -2.1 % |
| 01.10.2026 | 9.75 mil. Kč | -1.8 % |
| 18.09.2026 | 9.93 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.55 mil. Kč
167 544 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.45 mil. Kč
8.44 mil. – 10.35 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.57 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.58 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 930 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 11.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.55 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Nademlejnská)
- Nádraží
- 687 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | zlevněno 9.75 mil. → 9.55 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 9.93 mil. → 9.75 mil. |
| 18.09.2026 | přidáno |