Prodej pole 5312 m²
Částkov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máme pro vás pole nedaleko Zlína – katastrální území Částkov, okres Uherské Hradiště. Konkrétně parcela č. 1083/7, výměra 5 312 m², celé vlastnictví.
Pole v širším okolí Zlína: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů.
Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 151 976 Kč (29 Kč/m²)
- Pozemek
- 5312 m²
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
MHD
63 m
školka
2138 m
lékař
86 m
pošta
2109 m
restaurace
3250 m
škola
3454 m
vlak
7427 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
151 976 Kč
29 Kč/m²
Odhad reálné ceny
351 693 Kč
263 407 – 632 143 Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 330 591 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
264 348 · váha 34 %
Model z dat
398 869 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
403 978 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 264 348 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 398 869 Kč (rozpětí 251 569 Kč – 651 648 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6685 nabídek stejného druhu → 403 978 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 151 976 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 01:23
Prodej zemědělské půdy (orné půdy) o výměře 5 312 m² v katastrálním území Částkov v celém vlastnictví. Vhodné jako dlouhodobá investice do půdy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 950 m (Částkov, rozc.3.0)
- Nádraží
- 6074 m (Biskupice u Luhačovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |