Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 5899 m²
Bílovec, Stará Ves · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Stará Ves u Bílovce. Nemovitost zaujme především svou polohou, soukromím a nadstandardně velkým pozemkem o celkové výměře 5 899 m², který nabízí široké možnosti využití od rodinného bydlení až po hospodaření či investici do budoucna.
Dům je řešen jako dvougenerační (2× bytová jednotka 1x 4+1 a 1x 2+1), což poskytuje ideální zázemí pro vícečlennou rodinu nebo kombinaci bydlení a pronájmu. Objekt je ve dobrém technickém stavu, má dvě nadzemní podlaží a je celý podsklepen. V 1 PP se nachází prostorná dvojgaráž.
Součástí prodeje je dřevostavba o výměře 85 m2, která dříve sloužila jako stolařská dílna, vedle ní je hospodářská budova o ploše 70 m2, kterou je možné využít k ustájení koní či chovu ostatních hospodářských zvířat. Velkou přidanou hodnotou je rozlehlá zahrada, která zajišťuje dostatek soukromí, klidu a prostoru pro realizaci vašich představ ať už jde o relaxaci, zahradničení nebo další výstavbu.
Dům je napojen na inženýrské sítě (elektřina 230/400 V, plyn, dálkový vodovod), vytápění je řešeno ústředním plynovým topením. Odpady jsou svedeny do septiku. Možnost napojení na kanalizaci vedoucí kolem pozemku v cestě.
Lokalita nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností do okolních měst Bílovec cca 5 minut, Ostrava cca 25 minut, Nový Jičín cca 20 minut a Olomouc cca 45 minut jízdy autem. Ideální místo pro ty, kteří chtějí kombinovat klid přírody s dobrou dostupností města.
Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č.406/2000Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (51455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 5899 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 52
plocha zahrady (m²): 5360
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3250 m
MHD
170 m
školka
207 m
lékař
2232 m
pošta
2266 m
restaurace
2174 m
škola
207 m
obchod
8464 m
vlak
3413 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
51 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
4.71 mil. – 7.78 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.37 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.86 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 627 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 2999 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Bílovec, Stará Ves, kostel)
- Nádraží
- 3412 m (Bílovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |