Prodej chaty 78 m², pozemek 482 m²
Řeka, Řeka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Někdy stačí zavřít za sebou dveře, přiložit do krbu a je ticho. Přesně takové místo nabízíme — prostornou chatu 4+1 o užitné ploše 78 m² s terasou 13 m2 na vlastním pozemku 482 m² v obci Řeka, jedné z nejžádanějších beskydských lokalit.
Chata stojí na konci zástavby, takže ze zahrady nehledíte na plot souseda, ale do zeleně. Přitom k ní vede obecní komunikace s celoroční dostupností — přijedete v lednu stejně pohodlně jako v červenci.
Dominantou obývacího pokoje je zasklený krb, který večer proměníte v hlavní zdroj světla i atmosféry. Vytápění zajišťují krbová kamna 5 kW, teplou vodu bojler 125 l, vodu vlastní studna. Chata je po rekonstrukci ve výborném stavu: z velké části zateplená, s plastovými okny s dvojskly a novou elektroinstalací v celém objektu. Prodává se včetně kompletního vybavení — přivezete si kufr a můžete zůstat.
Přímo v centru obce autem 3 min. od chaty je prodejna potravin otevřená 7 dnů v týdnu.
Co chata nabízí:
- 4+1, 78 m² užitné plochy — dost místa pro rodinu i hosty
- terasa 13 m2, sklep 22 m2
- pozemek 482 m², klidná poloha na konci zástavby
- kompletní rekonstrukce, z velké části zateplené
- zasklený krb a krbová kamna 5 kW
- plastová okna s dvojskly, nová elektroinstalace
- vlastní studna, bojler 125 l
- kompletní vybavení v ceně
- celoroční přístup po obecní komunikaci
- vhodné k trvalému bydlení i komerčnímu pronájmu
Řeka je typická beskydská obec — turistické trasy a běžkařské stopy začínají takříkajíc za vraty, v blízkosti je bývalá sjezdovka, výchozí bod pro výlety na Godulu, Javorový i Ostrý. Dosah Třince, Frýdku-Místku i Ostravy z chaty dělá reálnou variantu nejen pro víkendy, ale i pro celoroční život.
Chata je připravená k okamžitému užívání — bez investic, bez odkládání, bez „až někdy". Rádi vám ji ukážeme osobně; zavolejte a domluvíme si termín prohlídky. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 5.28 mil. Kč (67692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 482 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 22
plocha zahrady (m²): 434
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
8544 m
MHD
313 m
školka
1339 m
lékař
810 m
pošta
4408 m
restaurace
153 m
škola
4332 m
obchod
8244 m
vlak
6389 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.28 mil. Kč
67 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
2.48 mil. – 4.72 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.58 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 664 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.33 mil. Pozemek: 482 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12313 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.28 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1066 m (Řeka, restaurace)
- Nádraží
- 6394 m (Střítež u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 84 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
- Liberec
- 287 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 292 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 308 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | přidáno |