Prodej rodinného domu 234 m², pozemek 901 m²

Praha, Libuš · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům na prodej – Libušská 470/132. Praha 4, Libuš
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v lokalitě Praha 4 – Libuš.
Dům byl postaven v roce 1999 a nachází se ve velmi dobrém stavu. Je vhodný k okamžitému nastěhování bez nutnosti větších rekonstrukcí.
Základní informace:
- Užitná plocha je cca 234m², celkový pozemek měří 901 m² a z toho je zahrada 729 m²
- V přízemí je kuchyň (14m²), obývací pokoj s krbem (35m²) , ložnice (18m²), šatna, koupelna, toaleta, zádveří, chodba s vestavěnou skříní, spíž a technická místnost (16,5m²).
Celková užitná plocha přízemí je 117m².
- V 1. NP jsou 3 prostorné ložnice (20,3 m², 24,6m² a 18,9m²), další koupelna, WC, šatna, půda. Celková plocha patra je 115m².
- Garáž z roku 2003: 18,1m²
- Sklad nářadí z roku 2003: 12m²
Nemovitost je v osobním vlastnictví.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 27.99 mil. Kč (119615 Kč/m²)
Užitná plocha: 234 m²
Pozemek: 901 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 17.09.2026 (22 dní)
Prodávající: remax-atrium

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 5 plocha zahrady (m²): 729 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná sklep typ objektu: Patrový umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 172

Vzdálenosti

bankomat 431 m MHD 132 m školka 226 m lékař 219 m metro 3557 m pošta 710 m restaurace 88 m škola 235 m obchod 1112 m vlak 3701 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	27.99 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	27.99 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27.99 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.99 mil. Kč

119 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.57 mil. Kč

16.73 mil. – 24.23 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 26.78 mil. · váha 58 %

Model z dat 24.76 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.39 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 431 Kč/m² → 26.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.76 mil. Kč (rozpětí 17.91 mil. Kč – 35.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 403 Kč/m², 1 m² zahrady po 601 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 53770 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (U Libušské sokolovny)
Nádraží: 3606 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	staženo
17.09.2026	přidáno