Prodej chaty / chalupy 370 m², Hřensko
Hřensko · okres Děčín · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
33 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (21595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 2417 m²
- Stav
- dobrý
- Na trhu od
- 17.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 259 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 11.99 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1517 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 13982 nabídek stejného druhu → 15.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Mezná)
- Nádraží
- 4559 m (Schöna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |