Prodej stavebního pozemku 2133 m²
Stachy, Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek připravený k okamžité realizaci
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v osobním vlastnictví o celkové výměře 2 138 m² v malebné šumavské obci Kůsov, nacházející se v chráněné krajinné oblasti Šumava. K pozemku je vydané platné stavební povolení včetně kompletní projektové dokumentace pro provedení stavby (DPS), takže nový majitel může bez zbytečných průtahů okamžitě zahájit výstavbu. Na pozemku je již zřízena elektrická přípojka, zásobování vodou řeší dle projektu vlastní studna a odkanalizování čistírna odpadních vod (ČOV).
Hlavní výhody pozemku
• Stavební povolení v ceně pozemku
• Kompletní projektová dokumentace (DPS) součástí prodeje
• Velkorysá výměra 2 138 m²
• Klidná lokalita s minimální zástavbou
• Zřízená elektrická přípojka, projekt řeší vlastní studnu a ČOV
• Výborná dostupnost rekreační infrastruktury
Proč je tato lokalita výjimečná
• 1,5 km od lanové dráhy Churáňov (Zadov) – významné celoroční sportovní centrum
• Lyžařský areál Zadov–Churáňov patří mezi největší na české straně Šumavy, nabízí sjezdovky i běžkařské tratě
• Klidné prostředí v srdci CHKO Šumava, jedné z nejcennějších přírodních oblastí v ČR s výjimečně zachovalou krajinou, hlubokými lesy a čistým ovzduším
• Soukromí a příroda – ideální pro rekreaci i trvalé bydlení, v oblasti nazývané „zelené srdce Evropy“ díky rozsáhlým lesním komplexům
• Celoroční využití – turistika, cyklotrasy, běžky, lyžování, naučné stezky a vyhlídky v okolí
• Krásné výhledy a horské prostředí v nadmořské výšce kolem 900–1 100 m n. m., ideální klima pro aktivní odpočinek
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (2808 Kč/m²)
- Pozemek
- 2133 m²
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
53 m
MHD
757 m
školka
174 m
lékař
152 m
pošta
156 m
restaurace
49 m
škola
85 m
vlak
9224 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -14.3 % |
| 17.09.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
2 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
3.29 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.54 mil. · váha 87 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 660 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Stachy, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 9241 m (Vimperk zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 302 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 352 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 5.99 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |