Nemovitosti

Prodej rodinného domu 36 m², pozemek 755 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům před dokončením o dispozici 2+kk o přibližné užitné ploše 37 m2 v Orlové, části Poruba. Novostavba domu typu bungalov má hlavní vchod orientovaný na východ do ulice Přespolní, před vchodem je dostatek místa k parkování na vlastním pozemku. Z obývacího pokoje vede vedlejší vchod na terasu orientovanou na jih. Za domem je postavena praktická dřevěná stavba určená k uložení nářadí, nástrojů a materiálu. Dům je napojen na vlastní vrtanou studnu, septik a elektrickou přípojku. Stojí na pozemku o výměře 755 m2 trojúhelníkového tvaru, na který navazuje druhý trojúhelníkový pozemek o výměře 849 m2, který je možné přikoupit. Společně by tak tvořily ideální obdélníkový celek o výměře 1.604 m2. Jedná se o výhodnou nabídku téměř dokončeného domu za cenu pozemku. Osobní prohlídka jistě doplní veškeré informace a ujasní váš dojem z prostředí a domácké atmosféry ulice Přespolní umístěné v hezkém přírodním prostředí a přitom nadosah od veškeré občanské vybavenosti. ‌ Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (69444 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Pozemek
755 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
17.09.2026 (40 dní)
Prodávající
realitni-kancelar-k-domovu

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 700 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 190 m MHD 161 m školka 337 m lékař 381 m pošta 785 m restaurace 455 m škola 284 m obchod 673 m vlak 5052 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.50 mil. Kč 17.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.50 mil. Kč 17.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
69 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
2.27 mil. – 3.48 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.38 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.28 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 178 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.19 mil. Pozemek: 755 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
384 m (Orlová,Poruba,čistící stanice)
Nádraží
5743 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov
65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
146 min · 3 přestupy
České Budějovice
152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
265 min · 3 přestupy
Liberec
268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026 přidáno