Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 3104 m²
Třtěnice, Třtěnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům o dispozici 2+kk s půdním prostorem a pozemkem o velikosti 3.104 m² v obci Třtěnice.
Aktuální dispozice přízemí domu je 2+kk, s možností rozšíření obytné části do podkroví, kde jsou již připravené rozvody topení.
Přibližně před 4 lety prošla nemovitost dílčími rekonstrukčními pracemi, které zahrnovaly kompletní modernizaci koupelny včetně rozvodů vody, odpadů a elektroinstalace, výměnu rozvodů ústředního topení v celém domě včetně expanzní nádoby a položení nové podlahy v obývacím pokoji.
Ve stejné době prošla obnovou také střešní krytina, a to spolu s výměnou štítových trámů a okapů.
Elektroinstalace je převážně provedená v mědi, s výjimkou ložnice, která je určená ke kompletní rekonstrukci. Okna jsou původní špaletová a stropy jsou zateplené.
O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel v kombinaci s elektrickým bojlerem. V obývacím pokoji se nacházejí také krbová kamna, která nabízejí možnost příjemného přitápění v chladnějších měsících. Dům je napojený na veřejný vodovod i kanalizaci.
Součástí nemovitosti je stodola se sklepem o přibližných rozměrech 2×3 m. Na pozemku se nachází také zahradní chatka, ke které jsou přivedené rozvody elektřiny, vody a odpadů. Elektřina je zavedená také do stodoly a k vjezdové bráně.
Velkým benefitem této nemovitosti je pozemek za stodolou o výměře 2.098 m², který je v současné době využívaný jako zahrada, ale dle platného územního plánu je vedený jako stavební. Přístup k pozemku je zajištěný po obecní komunikaci, která je v současné době nezpevněná a bez inženýrských sítí. Obec její úpravu v současné době neplánuje. Pozemek představuje zajímavý investiční potenciál, ať už pro případnou výstavbu dalšího rodinného domu, nebo jako dlouhodobou rezervu do budoucna.
V Třtěnicích je autobusová zastávka pro pohodlné spojení s okolními vesnicemi, kde je veškerá občanská vybavenost. Po dokončení dálnice D35 se výrazně zlepší dopravní dostupnost Hradce Králové i Jičína. Plánovaný nájezd na D35 bude od nemovitosti vzdálený pouhé 3 km, a to v obci Chomutice.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (56897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 3104 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5365 m
MHD
429 m
školka
2633 m
lékař
451 m
pošta
478 m
restaurace
2372 m
škola
2261 m
obchod
9992 m
vlak
1955 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
56 897 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
3.18 mil. – 5.13 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.66 mil. · váha 31 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 554 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 204 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 429 m (Třtěnice)
- Nádraží
- 1965 m (Kovač)
- Hradec Králové hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Liberec
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |