Prodej bytu 3+kk 77 m²
Lednice, Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, do kterého se můžete rovnou nastěhovat, ale nechcete se vzdát vlastní zahrady?
V Lednici nabízíme byt 3+kk po kompletní rekonstrukci s oplocenou zahradou o výměře 160 m², pergolou, vlastním parkovacím místem a dostatkem úložného prostoru.
V roce 2026 byly dokončeny poslední úpravy včetně instalace nové kuchyňské linky na míru. Jediné, co zbývá, je vybavit byt nábytkem a můžete se stěhovat.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje a koupelna. O příjemnou teplotu během celého roku se stará efektivní stropní vytápění společně s klimatizací, která je v každé místnosti. Součástí vybavení jsou také plisé žaluzie a zatemňovací rolety. Energetická náročnost budovy je ve třídě C.
Největší výhodou je vlastní oplocená zahrada s pergolou, která nabízí dostatek prostoru, navíc je zde vyvedena voda, elektřina a k dispozici máte i studnu.
K bytu náleží také vyhrazené parkovací místo přímo u domu a další úložný prostor v garáži.
Nemovitost je vhodná pro trvalé bydlení, jako víkendové zázemí nebo jako investice k dlouhodobému pronájmu.
Přijďte se podívat osobně. Rádi vás bytem provedeme.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 160 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 160
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
526 m
MHD
233 m
školka
136 m
lékař
536 m
pošta
479 m
restaurace
246 m
škola
203 m
obchod
7321 m
vlak
268 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
70 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.26 mil. Kč
9.23 mil. – 11.96 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 31 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
10.42 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 308 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 02:24
Jde o byt 3+kk po kompletní rekonstrukci s vlastní zahradou a parkovacím místem. Nabízí moderní vybavení včetně klimatizace a stropního vytápění.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vyvedena na zahradě, vlastní studna
- topeni
- stropní vytápění a klimatizace v každé místnosti
- prislusenstvi
- oplocená zahrada 160 m², pergola, parkovací místo, garáž
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 278 m (Lednice, škola)
- Nádraží
- 380 m (Lednice)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |