Prodej bytu 1+kk 62 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dopřejte si výjimečné bydlení nebo zajímavou investici! Lofty Kolbenova jsou městským bydlením v tom nejlepším slova smyslu. Spojují dobrou lokaci v širším centru města a zajímavou industriální historii budovy, proměněnou v originální bytové jednotky. Těšit se můžete na přiznané konstrukční prvky, kvalitní materiály a světlo z velkoformátových oken, celkovou čistotu a promyšlenost prostoru. Stavba je také velmi úsporná (dům s energetickou náročností B). Okolní výstavba slibuje dynamicky se rozvíjející lokalitu v srdci Vysočan s výbornou dostupností centra a rostoucí hodnotou.
Exkluzivně nabízený byt v 1. NP s dispozicí 1+kk má celkovou podlahovou plochu 66,7 m² (užitná plocha předsíně 8,67 m², koupelny 5,15 m², obývacího pokoje s kuchyňským koutem 48,04 m²). Byt je vybaven rekuperací a klimatizací, dřevěnými podlahami v celé obytné části kromě koupelny. Podlahové vytápění (teplovodní) je v celém bytě. Vestavěná linka se spotřebiči a ostrůvkem člení byt na obývací část s okny na západ a část, užívanou jako ložnice a šatna. Spolu s plnohodnotnou koupelnou se sprchovým koutem (s prostorem na pračku a sušičku) a předsíní s dostatečnými rezervami na úložné prostory splňuje tento byt všechny nároky na pohodlné bydlení.
Výhodou pro investory je možnost domluvit se na pokračování nájemní smlouvy se stávajícím spolehlivým nájemníkem.
Pro další podrobnosti kontaktujte makléřku nabídky.
Cena je včetně provize RK a právního servisu.
Konečný výběr kupujícího si vyhrazuje vlastník.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (161129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- reality-lenka-andrlova
Vzdálenosti
bankomat
339 m
MHD
302 m
školka
297 m
lékař
377 m
metro
340 m
pošta
724 m
restaurace
311 m
škola
458 m
obchod
659 m
vlak
941 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -4.9 % |
| 17.09.2026 | 10.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
161 129 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.28 mil. Kč
9.28 mil. – 11.80 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.87 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.67 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 256 Kč/m² → 10.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Poštovská)
- Nádraží
- 371 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 9.99 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |