prodej domu 200 m² s pozemkem 802 m²
Šumná · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní rodinný dům v malebné obci Šumná Exkluzivní, samostatně stojící, rodinný dům v malebné obci Šumná, nacházející se v okrese Znojmo. Tento výjimečný cihlový dům, situovaný na samostatném, kompletně oploceném, pozemku o rozloze 802 m², nabízí dokonalou kombinaci pohodlí, elegance a stylu. Dům s jednopodlažní konstrukcí poskytuje prostorné a vzdušné prostředí se zastavěnou plochou 178 m² a více než pěti pokoji a třemi koupelnami, které jsou ideální pro rodinný život i pro luxusní zábavu. Dům ocení především početná rodina nebo jej lze využít pro komerční účely ke krátkodobému či dlouhodobému ubytování. Interiér nemovitosti byl pečlivě navržen tak, aby byl zachován vysoký standard kvalitního bydlení. Bezvadný stav objektu zajišťuje, že se do něho můžete ihned nastěhovat, aniž byste museli investovat do jakýchkoli oprav. Dům je vybaven moderním zařízením, které zpříjemňuje každodenní život. Veškeré nadstandardní vybavení zahrnuto v ceně. V domě doposud nikdo nebydlel, vše je tedy zcela nové a nepoužité. 1. podlaží o užitné ploše 150 m² nabízí následující dispozici: • Zádveří 5.30 m² • Hala 14.95 m² • Galerie 9.90 m² • Obývací pokoj 26.57 m² • Kuchyně 13.59 m² • Koupelna s WC 5.40 m² • Koupelna s WC 5.27 m² • Ložnice 12.90 m² • Ložnice 10.80 m² • Ložnice 11.88 m² • Šatna • Schodiště 3.00 m² • Garáž 19.90 m² V obývacím pokoji možnost vybudovat krbová kamna, k dispozici samostatný komín. Dům je navíc z části podsklepen s plochou 50 m². Tyto sklepní prostory rovněž prošly kompletní, důkladnou rekonstrukcí a umožňují tak více než jen skladovací a technické využití. Prostory tvoří společenská místnost, samostatný pokoj, prostorná koupelna / prádelna se saunou, technická místnost s pračkou a sušičkou. O pohodlí a praktičnost se starají všechny nezbytné inženýrské sítě - kanalizační přípojka, vodovodní přívod a plynofikace. Tyto prvky zaručují bezproblémový chod domácnosti a její energetickou efektivitu. Vytápění zajišťuje zcela nový plynový kotel Viessmann. Umístění nemovitosti v klidné části obce Šumná poskytuje ideální zázemí pro ty, kteří hledají únik od shonu městského života. Okolní příroda a historické okolí Znojma skýtají široké možnosti k aktivnímu trávení volného času, od cyklistiky po turistiku. Tento jedinečný rodinný dům je ideální volbou pro náročné kupující, kteří hledají nejen komfortní a stylové bydlení, ale i exkluzivní životní styl v poklidné lokalitě. Národní park Podyjí hned za domem. Vlastní garáž s dílnou a 5 parkovacích míst. Za domem prostorné terasy a kolem celého domu nová dlažba. Dům je ihned volný. Možnost financování hypotékou Obec Šumná se nachází na křižovatce silnic z Vranovské Vsi do Lesné a Znojma, do Vranova nad Dyjí a do Bítova. Leží obklopena lesy na okraji Národního parku Podyjí a v blízkosti Vranovské přehrady. Je východiskem do rekreační oblasti Vranovska a Bítovska. Ze Šumné ve Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.95 mil. Kč (54750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 802 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 178 m 2
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00664
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.95 mil. Kč
54 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.25 mil. Kč
5.77 mil. – 10.31 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
11.45 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.53 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.68 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 250 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 11.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 802 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 740 m (Šumná, obecní úřad)
- Nádraží
- 819 m (Šumná)
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |