Prodej stavebního pozemku 745 m²

Neratovice, Lobkovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 19.09.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka stavebního pozemku v Neratovicích – ideální místo pro váš nový domov.

Hledáte místo, kde nemusíte dělat kompromisy? Právě jste ho našli. Exklusivně nabízíme rovinatý, zasíťovaný stavební pozemek v klidné rezidenční části Neratovic, které spojují pohodlí města s příjemnou atmosférou přírody.

Těšit se můžete na harmonické bydlení v sousedství rodinných domů, kde vás každé ráno probudí zpěv ptáků, obklopí zeleň, klid a soukromí. Přesto budete mít vše důležité doslova na dosah – kompletní občanská vybavenost (Billa, Lidl, Penny Market, Datart, vlaková zastávka, mateřská i základní škola, Neratovická pláž a další) je dostupná do 10 minut chůze.

Parametry pozemku:

- výměra: 745 m²
- inženýrské sítě: elektřina, vodovod, kanalizace, veřejné osvětlení
- max. 2 nadzemní podlaží
- nízkopodlažní zástavba
- zastavěnost 30 %
- důraz na zachování charakteru okolní zástavby
- možnost domu s dvěma bytovými jednotkami

Pro více informací kontaktujte makléře. Rádi vám také pomůžeme zajistit výhodné financování prostřednictvím hypotečního úvěru.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (10725 Kč/m²)
Pozemek: 745 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (1 den)
Prodávající: brand-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 397 m školka 281 m lékař 324 m pošta 1017 m restaurace 298 m škola 442 m obchod 2074 m vlak 424 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	28.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

10 725 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

3.23 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 4.60 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.72 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 168 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 25064 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 11094 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 387 m (Neratovice, Kojetická)
Nádraží: 432 m (Lobkovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	staženo
17.09.2026	přidáno