Prodej stavebního pozemku 1050 m²

Nečín · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 1 050 m², který je dle územního plánu určený k výstavbě rodinného domu.

Pozemek se nachází na okraji obce, což nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti občanské vybavenosti. Je ideální pro ty, kteří hledají prostor pro vlastní rodinný dům a zároveň chtějí mít kolem sebe dostatek soukromí.

Velkou výhodou je rovinatý charakter pozemku, který usnadňuje jeho využití pro výstavbu. K pozemku vede asfaltová příjezdová komunikace.

V dosahu pozemku je možnost napojení na veřejný vodovod a kanalizaci.

Celková výměra 1 050 m² poskytuje dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu, terasu, parkování či další využití podle představ budoucího majitele.

Hlavní přednosti:

pozemek 1 050 m²
určený pro výstavbu rodinného domu
klidná poloha na okraji obce
rovinatý terén
asfaltová příjezdová komunikace
možnost napojení na vodovod a kanalizaci
dostatek prostoru pro dům i zahradu

Pokud hledáte místo pro klidné rodinné bydlení s možností postavit si dům podle vlastních představ, může být tento pozemek zajímavou příležitostí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (4190 Kč/m²)
Pozemek: 1050 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (40 dní)
Prodávající: remax-nova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 6625 m MHD 21 m školka 4527 m lékař 189 m pošta 54 m restaurace 3172 m škola 123 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.40 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.40 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.40 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

4 190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

3.23 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.97 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 780 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 321 m (Nečín)
Nádraží: 9782 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno