Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 602 m²
Borohrádek, Borohrádek · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
91 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlet blízko rodičů, ale přitom mít každý své soukromí. Dopřát dětem celé patro. Nebo získat dům se zahradou, dvěma garážemi a dostatkem prostoru pro dílnu, auta i vlastní koníčky. Právě takovou variabilitu tento rodinný dům v Borohrádku nabízí.
Dům je rozdělen na dvě samostatně využívané obytné části, přičemž každá disponuje vlastním kuchyňským a koupelnovým zázemím. Podle dostupných podkladů činí užitná plocha domu přibližně 154 m². Celková výměra pozemků je 602 m², z toho 200 m² tvoří zahrada. Součástí nemovitosti jsou také dvě samostatné garáže.
Dům je v současnosti funkční a obyvatelný, většina technických prvků je však původní. Nový majitel tak získává nemovitost s velmi dobrým prostorem a dispozicí, současně je však vhodné počítat s postupnou, případně komplexnější rekonstrukcí. Ta se bude týkat zejména rozvodů, střešní krytiny a systému vytápění. Původní ústřední vytápění již není v provozu. Jedna obytná část je nyní vytápěna plynovým kotlem, druhá není na vytápěcí soustavu napojena.
Nemovitost může být zajímavou volbou zejména pro vícegenerační rodinu, pro zájemce hledající dům k rekonstrukci podle vlastních představ nebo pro někoho, kdo ocení dvě garáže, zahradu a dostatek užitného prostoru.
Pokud hledáte dům, který si můžete postupně přizpůsobit vlastnímu životnímu stylu a zároveň chcete zachovat možnost samostatného bydlení dvou částí rodiny, rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (37338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 602 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- david-dvoracek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
151 m
MHD
304 m
školka
432 m
lékař
77 m
pošta
174 m
restaurace
113 m
škola
281 m
vlak
526 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
37 338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
4.02 mil. – 6.87 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.34 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 650 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek: 602 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Borohrádek, Havlíčkova)
- Nádraží
- 525 m (Borohrádek)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |