Prodej bytu 3+kk 97 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dokončená novostavba s terasou v posledních dvou patrech zrekonstruovaného domu na Smíchově.

Mezonet 3+kk · Interiér 95 m² · Terasa 11 m² · Sklepní kóje · Ihned k nastěhování

Velkoformátové hliníkové ateliérové okno otevírá Prahu jako obraz — Národní divadlo, Vyšehrad, Vltava. V noci je výhled ještě silnější. Z druhé strany terasa s pohledem opačným směrem.

- masivní dřevěné podlahy

- velkoformátová dlažba a obklady

- podlahové vytápění

- příprava na klimatizaci

- výborné tepelněizolační vlastnosti novostavby

- nový výtah Schindler

- SVJ bez dluhů

Lokalita Smíchova se mění k nepoznání a stává se moderní lokalitou 21. století — s novou čtvrtí, novým terminálem a dalšími projekty. Do lokality míří investice v řádu 50 miliard Kč. Jedna z největších urbanistických proměn v Praze od vzniku Vinohrad v 19. století.

Více na webu VyhledySmichov

Parametry

Cena: 16.59 mil. Kč (171082 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 17.09.2026 (40 dní)
Prodávající: vyhledy-smichov

Vybavení a sítě

energetika: 70.0 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 368 m MHD 49 m školka 241 m lékař 326 m metro 325 m pošta 882 m restaurace 51 m škola 317 m obchod 825 m vlak 398 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16.59 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16.59 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.59 mil. Kč

171 082 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.19 mil. Kč

16.50 mil. – 21.59 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.01 mil. · váha 60 %

Model z dat 18.64 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 243 Kč/m² → 20.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.64 mil. Kč (rozpětí 15.70 mil. Kč – 21.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 11.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.59 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Plzeňka)
Nádraží: 340 m (Smíchovské nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno