prodej domu 102 m² s pozemkem 639 m²
Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 4+kk/T, B ležící na pozemku 639 m², vyhledávaná lokalita, Lety u Dobřichovic - Praha západ Rodinný dům v atraktivní lokalitě Lety u Dobřichovic nabízí ideální kombinaci komfortu, soukromí a praktického dispozičního řešení. Jedná se o částečně podsklepený bungalov o dispozici 4+kk, který byl zkolaudován v roce 2011. V suterénu domu se nachází prostorná garáž, vodárna a dostatek úložného prostoru, což zajišťuje praktické zázemí pro každodenní fungování domácnosti. Dispozice přízemí je promyšlená s důrazem na pohodlí a funkčnost. Dominantou domu je velký obývací pokoj s kuchyňskou linkou a přímým vstupem na prostornou zastřešenou terasu, která plynule navazuje na zahradu s bazénem. Dále zde najdete dva dětské pokoje, ložnici, koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, technickou místnost (kotel s bojlerem), zádveří a velkou vstupní halu. Dům je napojen na inženýrské sítě – vlastní studnu, jímku a elektřinu. Vytápění je řešeno vlastním elektrokotlem s bojlerem. Nemovitost se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě s blízkostí přírody a výbornou dostupností do Dobřichovic i do Prahy, což z ní činí ideální volbu pro rodinné bydlení. Celková plocha pozemku 639 m², z čehož je zastavěná plocha 117 m². Obec Lety je umístěna mezi městy Dobřichovice a Řevnice s plnou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností do Prahy - nádraží v pěší dostupnosti 10 min. Malebná krajina Českého krasu skýtá různé přírodní krásy. Brdské lesy, cyklostezky podél řeky Berounky, nespočet turistických tras po okolí. V dosahu jsou golfová hřiště Karlštejn i Albatros, fotbalové i tenisové kluby Lety, Řevnice, Dobřichovice. Lety mají novou školku i školu, obchodní středisko OC Lety, prodejny Billa, Lidl, Coop, Penny market. Lze financovat hypotéčním úvěrem, vřele doporučuji prohlídku. Více informací u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (176373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 639 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- ČESKÁ REALITNÍ SPOLEČNOST s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 17.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 522 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3911
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
176 373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
6.67 mil. – 10.96 mil. Kč
Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.44 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 118 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 15.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 639 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 437 m (Lety, K Libří)
- Nádraží
- 478 m (Řevnice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |