Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Čimice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pronájem 2+kk (45 m2) + terasa (cca 12 m2) v přízemí rodinného domu na Praze 8 - Čimice, ulice Vidimská.
Byt se nachází ve velmi klidné lokalitě.
V bytě je ložnice, pokoj s kuchyňským koutem (el. trouba, sklokeramická varná deska, myčka, digestoř), koupelna s vanou, samostatné WC, předsíň a k bytu náleží i terasa.
Parkování možné před domem.
Byt má dobrou dopravní dostupnost (zastávka autobusu cca 5-7 minuty chůze, metro C - Kobylisy cca 8 minut autobusem).
Orientace bytu je na západ do klidné zahrady.
Volné ihned.

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 17.09.2026 (40 dní)
Prodávající: ypsilon-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 405 m MHD 515 m školka 306 m lékař 686 m metro 2893 m pošta 1619 m restaurace 631 m škola 947 m obchod 1261 m vlak 2255 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	17 500 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 500 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 500 Kč

389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 770 Kč

16 360 – 21 509 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 650 · váha 59 %

Model z dat 20 927 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 16 068 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 17 650 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 927 Kč (rozpětí 17 854 Kč – 24 285 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 16 068 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 516 m (Nemocnice Bohnice - Centrální terapie)
Nádraží: 2232 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno