prodej stavebního pozemku 260 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRAHA 10 STRAŠNICE PROJEKT 4 BYTŮ 2+KK 2 GS + 1 PM POZEMKY 260 m² Investiční příležitost v Praze 10 – Strašnicích. Nabízíme pozemky parc. č. 196/5 a 196/34 v k. ú. Strašnice o celkové výměře 260 m² se stávajícím objektem o zastavěné ploše cca 192 m² a půdorysu cca 16 × 12 m. Objekt je celý ve vlastnictví prodávajícího a tvoří jej dvě funkčně oddělené části – prostory bývalé trafostanice a část s funkčním výměníkem tepla. Technologické zařízení výměníku je ve vlastnictví teplárny; tato část je oddělena od prostor bývalé trafostanice a dle projektu zůstává zachována. Pro nemovitost je zpracována projektová dokumentace „Přeměna trafostanice na stavbu pro bydlení“. Projekt pracuje s přeměnou části bývalé trafostanice při zachování oddělené části s výměníkem tepla a navrhuje 3podlažní bytový dům se 4 byty 2+kk, 2 garážovými stáními, 1 parkovacím místem a pobytovými venkovními plochami. 1. NP – 167,40 m²: 2 garážová stání, 1 parkovací místo, oddělená část s výměníkem tepla cca 109 m², která zůstává zachována, zádveří, schodiště a technická místnost. 2. NP – 168,94 m²: byt 2+kk 57,91 m²; byt 2+kk 99,43 m², z toho terasa 43,10 m²; společné schodiště 11,60 m². 3. NP – 125,84 m²: byt 2+kk 57,91 m²; byt 2+kk 56,33 m²; společné schodiště 11,60 m². Střecha dle projektu: extenzivní zeleň + vegetační terasa. Pozemky se nacházejí v ploše OB – čistě obytné. Dle vydaného stanoviska je navrhovaná obytná stavba v souladu s platným územním plánem hl. m. Prahy. K dispozici jsou závazná stanoviska a další vyjádření, včetně stanoviska odboru památkové péče MHMP, podle kterého jsou navržené práce přípustné bez podmínek. Stavební povolení není vydáno. K objektu je zajištěn přístup, pro realizaci projektu je však třeba dořešit majetkoprávní vztah k podílu na příjezdové komunikaci. Prodávající tuto otázku již prověřoval ve spolupráci s advokátní kanceláří a byly identifikovány možné varianty řešení. Dořešení příjezdu je v režii kupujícího; dostupné podklady budou vážnému zájemci poskytnuty. Nemovitost se nachází mezi ulicemi Ke Strašnické, Svojetická a Srbínská, v urbanizované lokalitě s převážně bytovou zástavbou, uliční sítí a technickou infrastrukturou. Nabídka je určena především investorovi či developerovi, který může navázat na již zpracovaný a projednávaný projekt bytového domu. Součástí realitního servisu je kompletní právní servis včetně bezpečné úschovy kupní ceny. Kompletní projektová dokumentace a související podklady jsou k dispozici vážným zájemcům. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléřku nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (17269 Kč/m²)
- Pozemek
- 260 m²
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-352-NP00239
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
17 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
5.38 mil. – 10.45 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.40 mil. · váha 81 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
627 913 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 296 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 627 913 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 19:24
Investiční pozemek v Praze s projektem na bytový dům a bývalou trafostanicí. Nutno dořešit majetkoprávní vztah k příjezdové komunikaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- dořešení příjezdové komunikace
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Staré Strašnice)
- Nádraží
- 391 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |