Prodej bytu 3+1 59 m²

Vimperk, Vimperk III · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 o podlahové ploše 59 m², který se nachází ve Vimperku v menším bytovém domě.

Bytová jednotka je situována ve 3. patře a nabízí prakticky řešenou dispozici s příjemně světlými a dostatečně prostornými místnostmi. Díky svému uspořádání poskytuje komfortní prostor jak pro rodinné bydlení, tak například pro pár, který ocení samostatné pokoje.

Koupelna se nachází ve zděném bytovém jádru a je vybavena sprchovým koutem a toaletou.

Výhodou bytu je nadstandardní množství úložného prostoru. K dispozici je prostorný sklep a zároveň také samostatná sklepní kóje.

Příjemným benefitem jsou krásné výhledy a klidné bydlení s dobrou dostupností služeb a kompletní občanské vybavenosti města Vimperk.

Nemovitost může být vhodnou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice k následnému pronájmu. Praktická dispozice společně s nízkými provozními náklady zvyšuje její dlouhodobou využitelnost.

V případě zájmu o bližší informace nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (61017 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 17.09.2026 (40 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 9 sklep zastavěná plocha (m²): 412

Vzdálenosti

bankomat 703 m MHD 185 m školka 815 m lékař 1163 m pošta 1141 m restaurace 285 m škola 428 m vlak 143 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.60 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.60 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

61 017 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

2.56 mil. – 3.75 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 3.06 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.30 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 941 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Vimperk, Pod Homolkou)
Nádraží: 313 m (Vimperk)
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 229 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 282 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 294 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 299 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 332 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno