prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 634 m²
Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata v Dolních Zálezlech, okr. Ústí nad Labem. Nabízíme k prodeji **chatu v obci Dolní Zálezly, nedaleko Ústí nad Labem**, která je ideálním místem pro víkendový odpočinek, zahrádkaření i únik z města do přírody. Chata stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 634 m² a nachází se v klidné zahrádkářské kolonii na jižně orientovaném svahu. Velkou předností je její poloha – jedná se o jednu z krajních chat v kolonii, přímo u lesa, díky čemuž nabízí více klidu a soukromí. Z pozemku se navíc otevírá krásný výhled do okolní krajiny. Samotná chata má zastavěnou plochu 16 m² a je podsklepená. Hlavní část slouží k dennímu pobytu a odpočinku, zatímco v patře je vytvořen prostor pro přespání. Sklep nabízí praktické místo pro uložení zahradního nářadí, vybavení, úrody nebo dalších věcí potřebných k provozu chaty. Pozemek o výměře 634 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i zahrádkaření. Rostou zde ovocné stromy a keře, které společně s okolní zelení vytvářejí příjemnou zahradní atmosféru. Díky jižní orientaci má zahrada dostatek slunce během dne a nabízí možnosti pro další pěstování, vybudování posezení nebo vytvoření vlastního odpočinkového zákoutí. Vedle chaty je umístěna chemická toaleta. Celý pozemek působí velmi příjemně. Dolní Zálezly jsou dobře dostupné z Ústí nad Labem, takže chata může být zajímavá i pro ty, kteří hledají místo, kam mohou vyrazit po práci nebo na víkend, aniž by museli cestovat daleko. Pokud hledáte menší chatu s vlastním pozemkem, krásným výhledem a klidnou polohou na kraji zahrádkářské kolonie u lesa, tato nabídka určitě stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (67500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 634 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- RealitasFIN s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-989
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
67 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
1.53 mil. – 2.02 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
1.77 mil. · váha 68 %
Model z dat
1.50 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.97 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 336 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Pozemek: 634 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 721 m (Dolní Zálezly)
- Nádraží
- 856 m (Dolní Zálezly)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |