prodej chaty/chalupy 29 m² s pozemkem 531 m²
Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bechyně - Lišky - prodej chaty Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi samostatně stojící stavby pro rodinnou rekreaci č. e. 97 na vlastním pozemku o celkové výměře 531 m², situované v chatové osadě Lišky, k. ú. Bechyně, okres Tábor. Nemovitost sestává ze tří na sebe navazujících parcel: stavební parcely číslo 1877/8 o výměře 24 m² a dvou zahrad číslo 1877/15 o výměře 81 m² a číslo 1877/16 o výměře 426 m². Nabízená nemovitost je funkčně a technicky vhodná především pro zájemce, hledající tradiční sezónní rekreační zázemí v přímém kontaktu s přírodou, se zázemím pro kutilské práce a zahrádkaření v klidném prostředí v blízkosti lesa a řeky Lužnice. Dispozičně je stavba řešena ve třech úrovních. V suterénu s celkovou plochou 17,30 m² se nachází dílna a samostatná komora, kde je umístěno technické zázemí a sprchový kout. Hlavní obytné podlaží v přízemí tvoří obytná místnost s kuchyňským koutem o výměře 14,8 m², ze které je přímý vstup na venkovní terasu o ploše 9,3 m². Mimo hlavní obytný objekt, avšak v bezprostřední návaznosti, je situováno samostatné splachovací WC o ploše 1,6 m² a vedlejší stavba (skladu - dílna) o výměře 9,6 m². Podkroví, přístupné po vnitřním dřevěném schodišti, nabízí ložnici o výměře 13,8 m² s navazujícím balkonem o ploše 4,0 m². Celková podlahová plocha obytných místností chaty činí 28,60 m², celková podlahová plocha včetně suterénu dosahuje 45,90 m² a celková užitná plocha všech prostor včetně dílen, teras a hygienického zázemí představuje 73,10 m². Na pozemku se dále nachází zahradní pergola s krbem, dřevník a skleník. Všechny uvedené plošné výměry vycházejí z orientačního zaměření, oficiální projektová dokumentace skutečného provedení stavby není k dispozici. Chata má masivní zděnou spodní stavbu z betonových tvárnic, nadzemní podlaží a podkroví jsou provedeny jako lehká dřevostavba s oboustranným dřevěným palubkovým obkladem a sedlovou střechou krytou lehkou krytinou. Okna dřevěná s vnějšími dřevěnými okenicemi. Vytápění není řešeno. Zdrojem vody je obecní vodovod a vlastní studna. Odpady jsou svedeny do vlastní jímky. Na LV nejsou evidována žádná věcná břemena ani zástavy. Přístup a příjezd je řešen částečně po obecní komunikaci a částečně po příjezdové cestě ve spoluvlastnictví majitelů nabízené chaty a majitelů ostatních okolních chat. Nemovitost se nachází v lesnatém údolí v chatové osadě Lišky, která bezprostředně navazuje na meandr řeky Lužnice přibližně 3 km severně od historického centra města Bechyně. Město Bechyně nabízí kompletní občanskou vybavenost představuje vyhledávanou oblast pro pěší turistiku po stezce Toulava, cykloturistiku, houbaření a rybolov. Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.
Parametry
- Cena
- 2.67 mil. Kč (92241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Pozemek
- 531 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- Reality Horňák
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 507 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 24 m 2
Číslo zakázky: IDNES-XVA-IH-CHa260915
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.67 mil. Kč
92 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
1.40 mil. – 1.78 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.48 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.90 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 001 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.56 mil. Pozemek: 531 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 700 m (Bechyně, keramické záv.)
- Nádraží
- 1288 m (Bechyně)
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |