prodej domu 83 m² s pozemkem 1 112 m²
Budiměřice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkorysým pozemkem a širokým spektrem využití. Budiměřice, Nymburk V případě vážného zájmu věnujte prosím pozornost všem fotografiím, videu a informacím níže. V zastoupení majitele vám nabízíme výjimečnou nemovitost, která spojuje klid venkova, soukromí a široké možnosti využití. Jedná se o jednopodlažní rodinný dům s velkorysou půdou, obrovskou stodolou vč. hospodářských a skladovacích částí. Rodinný dům je v dobrém technickém stavu o celkové ploše 246 m² s dispozici 3+1, na pozemku o výměře 1 112 m² v malebné části obce Budiměřice – Nymburk. Fotky stodoly, půdy a ostatních části posíláme v návaznosti na projevený zájem. Dům je napojen na obecní vodovod (další alternativa se nabízí kopaná studna (užitková), která je momentálně mimo provoz) Odpad je napojen na obecní kanalizaci. Dešťová voda je likvidována na vlastním pozemku. Obytná část činí cca 83 m² s dispozicí 3+1 Prostorná stodola činí 55 m² Půda cca 86 m² Zázemí 15 m² Sklad 4 m² + další hospodářské zázemí cca 10 m² Dům je v původním stavu, nezateplený. Okna jsou dřevěná-dvojskla. Vytápění je zde řešeno dvěma kamny na tuhá paliva. Další momentální alternativa je elektrický přímotop. Ohřev vody je řešen el. Boilerem, který je usazen ve sklepním prostoru, který se nachází ve vstupní části domu. Na zahradě se nachází několik ovocných stromů – třešeň, švestky, hrušně, višně a dva vlašské ořechy. Dále okrasní jabloň. Okolí Budiměřic je ideální pro milovníky cyklistiky, procházek a aktivního odpočinku. Polabská krajina je převážně rovinatá, takže je vhodná i pro pohodové rodinné výlety na kole. Atraktivním cílem jsou zejména Nymburk a Poděbrady, případně další obce a přírodní lokality v okolí Labe. Nymburk je prakticky „za rohem“ a nabízí širokou občanskou vybavenost – supermarkety, lékárny, poštu, služby, restaurace, školy, zdravotní péči, atd. Praha – autem i veřejnou dopravou Pro dojíždění do Prahy je výhodná především dálnice D11, která vede ve směru Praha–Poděbrady–Hradec Králové. Z Nymburka je Praha po silnici přibližně 57 km, přičemž cesta vychází orientačně na necelých 40 minut bez dopravních komplikací. Dobrou alternativou je vlakové spojení z Nymburka. Aktuální jízdní řády ukazují přímé vlakové spoje mezi Nymburkem hl. n. a Prahou hl. n., přičemž vybrané spoje zvládají cestu přibližně za 40 minut. Obec navíc využívá autobusové linky navazující na nymburskou dopravní síť; od září 2026 došlo na Nymbursku k úpravám autobusových jízdních řádů právě s cílem zlepšit návaznosti na vlaky a zkrátit cestovní doby směrem k Praze. Pro více informací kontaktujte makléře nabídky. S financováním Vám moc rádi pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (76988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 1112 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (26 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 800 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 201 m 2
Číslo zakázky: IDNES-096-NP06070
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
76 988 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
5.28 mil. – 6.75 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.83 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 315 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 401 Kč/m², 212 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 53635 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Budiměřice)
- Nádraží
- 3295 m (Velké Zboží)
- Praha hl. n.
- 77 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Liberec
- 115 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |