Nemovitosti

prodej domu 86 m² s pozemkem 329 m²

Hradčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s garáží a potenciálem pro nový začátek Hradčany u Žehuně Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme rodinný dům v obci Hradčany u Žehuně, který čeká na nového majitele a kompletní rekonstrukci. Součástí prodeje jsou tři pozemky, dále dům, který je součástí pozemku parc. č. st. 32/3 o výměře 288 m² a samostatně stojící zděná garáž (41m²) postavená na pozemcích st. 32/4 o výměře 31 m² a st. 32/5 o výměře 10 m². 1. NP objektu má výměru 86 m², plus podkroví o výměře 67 m². Dispozice - přízemí 3+kk, větší předsíň, koupelna a samostatné WC, v podkroví lze vybudovat další pokoje. Dům je napojen na kanalizaci, obecní vodovod a elektřinu. Na pozemku septik. Nemovitost je určena k renovaci. Právě díky tomu nabízí možnost vytvořit si vlastní bydlení nebo rekreační objekt bez kompromisů a dle vlastního vkusu. K dispozici je také předzahrádka a travnatá plocha hned u budovy, které mohou po úpravách nabídnout další využití např. jako zónu k odpočinku. Pokud hledáte projekt s potenciálem v klidné obci nedaleko Žehuně, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Rádi vám poskytneme bližší informace a zajistíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (46477 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Pozemek
329 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
17.09.2026 (41 dní)
Prodávající
ESTY Holding a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 202 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Zastavěná plocha: 86 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01046

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.00 mil. Kč 17.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.00 mil. Kč 17.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.00 mil. Kč
46 477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
4.04 mil. – 5.54 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 5.86 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.15 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.34 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 3.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 092 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 329 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
220 m (Hradčany, ObÚ)
Nádraží
2039 m (Dobšice nad Cidlinou)
Brno hl. n.
47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026 přidáno