Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 1232 m²
Jesenice, Zdiměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji nový moderní rodinný dům v klidné rezidenční lokalitě Zdiměřice u Prahy s dispozicí 6+kk. Dům navrhnul pan Ing.arch.Jiří Záhořák a nabízí to nejlepší z moderní funkcionalistické architektury- promyšlené dispozice, příjemné propojení interiéru se zahradou a terasou, dostatek světla díky velkorysým francouzským oknům a propojení obou pater prostornou galerií.
Interiér je funkčně navržen, tak aby nabídl dostatek úložného prostoru, komfortu a zároveň zbytečně neplýtval hluchými místy. Dřevěné podlahy ( které budou položeny) a pohledové betonové stropy znamenají nadčasový design a dovolují každému zařídit interiér domu dle vlastních představ. V domě najdete velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem otevřený do zahrady, pět dalších pokojů z toho dva v 1.NP mají svou koupelnu ( dohromady 3 koupelny a 2 samostatné WC) prostornou a světlou galerii ideální jako pracovní kout či knihovna, hobby místnost.
Technologie domu jsou zvoleny s důrazem na zajištění komfortu jeho obyvatel, udržitelnosti a dlouhodobě nízké náklady. Dům je připraven zvládat budoucí klimatické výzvy. Za zmínku stojí tepelné čerpadlo země-voda s technologií Daikin, aktivní stropy, které v letních měsících chladí, okna Heroal s bezpečnostní fólií, rekuperace, centrální vysavač, příprava na fotovoltaiku apod. Samozřejmostí jsou 4 parkovací stání z toho 2 kryté pod betonovou markýzou, která zajistí pohyb mezi autem a vchodem suchou nohou za každého počasí. Výsledkem je nadčasový moderní domov s technologiemi, který vybočuje mimo hranice běžné výstavby.
Zdiměřice patří k vyhledávaným adresám v okolí metropole, najdete zde zástavbu nadstandardních rodinných domů, všudypřítomnou zeleň, a přitom máte hlavní město doslova na dosah ruky.
Jedním z největších lákadel lokality je sousedství Průhonického parku, zapsaného na seznamu UNESCO. Okolní krajina přímo vybízí k procházkám do lesů i k parku a obcí prochází cyklostezka Praha–Vídeň. Zdiměřice tak nabízejí vzácnou kombinaci: klid a přírodu, spolu s rychlým a pohodlným spojením do centra Prahy.
V těsné blízkosti ulice Malebná stojí nová státní základní škola i oblíbená soukromá Sunny Canadian International School, dále mateřská škola a gymnázium. Kompletní nabídku škol a školek doplňuje sousední Jesenice, kde je i základní umělecká škola.
Spojení do Prahy zajišťují linky PID (např. 327 a 428) na stanice Opatov, Háje, Kačerov a Budějovická. Autem do centra Prahy cca 20 minut, v blízkosti napojení na Pražský okruh (D0) a nájezd na D1.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a detailní web této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 45.00 mil. Kč (218447 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 1232 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2191 m
MHD
261 m
školka
488 m
lékař
1521 m
metro
4883 m
pošta
1823 m
restaurace
1282 m
škola
308 m
obchod
2256 m
vlak
7035 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45.00 mil. Kč
218 447 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.80 mil. Kč
18.02 mil. – 28.40 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
29.38 mil. · váha 58 %
Model z dat
33.33 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.47 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 636 Kč/m² → 29.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.33 mil. Kč (rozpětí 23.00 mil. Kč – 46.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 332 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45.00 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 395 m (Jesenice, Zdiměřice, bytovky)
- Nádraží
- 4928 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |