Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 1347 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Máme pro vás k prodeji výjimečný rodinný dům o dispozici 6+1 v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy 6 – Jenerálka, hned u krásného Šáreckého údolí.
Dům o užitné ploše 258 m² je na pozemku o velikosti 1 347 m², který nabízí dostatek prostoru, soukromí i potenciál pro další rozvoj.
Přízemí o ploše 124,48 m² doplňuje garáž (25 m²), v patře se nachází dalších 113,87 m² obytné plochy a balkony o velikosti 17,81 m².“
Dům je napojen na městskou vodu. kanalizaci a je zde také plyn (plynové vytápění).
Dispozice domu poskytuje komfortní zázemí pro rodinné bydlení i reprezentativní využití, ať už jako sídlo společnosti nebo rezidence pro zahraniční klientelu.
LOKALITA
Jenerálka dlouhodobě patří mezi stabilní a vyhledávané adresy v rámci Prahy 6. Lokalita vyniká především svou polohou – na jedné straně přímé napojení na přírodní území Šáreckého údolí, na straně druhé rychlá dostupnost do centra města.
Přímo před domem se nachází autobusová zastávka s rychlým spojením na metro A – Bořislavka, odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy. Samozřejmostí je také výborná dostupnost na letiště Václava Havla.
Bezprostředně před domem se nachází restaurace Jenerálka, další vyhlášené podniky jako U Matěje nebo Chorvatský mlýn jsou v krátké dojezdové vzdálenosti. Dále je zde deli a restaurace Festina Lente s italskými specialitami.
Kompletní občanská vybavenost je soustředěna v oblasti Bořislavky a Dejvic.
HLAVNÍ BENEFITY
prestižní lokalita Praha 6 – Jenerálka
přímé napojení na přírodu (Divoká Šárka)
velkorysý pozemek 1 347 m²
užitná plocha 258 m²
výborná dopravní dostupnost (metro, letiště)
restaurace a služby v bezprostředním okolí
TECHNICKÉ INFORMACE
Dům je napojen na kanalizaci (od roku 2016), plyn je zaveden, kotelna se nachází u vstupu do domu.
SHRUTÍ
Nemovitost představuje zajímavou příležitost v etablované lokalitě s dlouhodobou hodnotou. Kombinuje velkorysý prostor, strategickou polohu a přímý kontakt s přírodou.
Parametry
- Cena
- 29.99 mil. Kč (116240 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Pozemek
- 1347 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1152
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1152 m
MHD
29 m
školka
1011 m
lékař
1182 m
metro
1134 m
pošta
2007 m
restaurace
58 m
škola
866 m
obchod
1289 m
vlak
1467 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.99 mil. Kč
116 240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.27 mil. Kč
24.24 mil. – 31.58 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
33.53 mil. · váha 65 %
Model z dat
34.41 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.69 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 962 Kč/m² → 33.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.41 mil. Kč (rozpětí 23.75 mil. Kč – 48.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.69 mil. Kč (929 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 447 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 11.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Jenerálka)
- Nádraží
- 1160 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |