Prodej bytu 2+kk 54 m²
Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vážení klienti,
pokud hledáte moderní bydlení, které nabízí nejen nadstandardní komfort, ale také promyšlený design, soukromý venkovní prostor a pohodlí vlastního parkování, dovolujeme si vám představit tuto výjimečnou nabídku v Olomouci, na ulici Věry Pánkové.
Jedná se o zánovní byt 2+kk o výměře 54 m²,situovaný ve 4NP zánovní novostavby bytového domu, jehož skutečnou přidanou hodnotou je mimořádně prostorná terasa o výměře 30 m² a širší vnitřní parkovací stání.
Interiér bytu byl ze strany sympatického majitele navržen s důrazem na estetiku, funkčnost a kvalitní materiály ve spolupráci s renomovaným architektem.
Byt je navíc kompletně a velmi vkusně zařízen, takže novému majiteli nabízí možnost nastěhovat se prakticky bez dalších investic.
Dispozice je řešena s maximálním důrazem na komfort každodenního života.
Vstupní chodba disponuje úložnými prostory zhotovenými na míru a plynule navazuje na světlý obývací pokoj s elegantně řešeným kuchyňským koutem vybaveným kvalitními vestavěnými spotřebiči a jídelní částí.
Ložnice je vybavena nábytkem na míru, manželskou postelí a nabízí dostatek soukromí i praktickou šatnu.
Výjimečným prvkem nemovitosti je velkorysá terasa, na kterou je přímý vstup z obou obytných místností.
Díky ploše 30 m² vytváří přirozené prodloužení interiéru a nabízí příjemný prostor pro odpočinek, posezení s přáteli i klidné chvíle během slunných dnů.
Součástí komfortního zázemí je elegantní koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Příjemnou teplotu v interiéru po celý rok zajišťuje instalovaná klimatizace.
K bytu náleží zděná sklepní kóje v přízemí domu.
Velmi zajímavým benefitem jsou rovněž nízké měsíční náklady na bydlení, díky nimž může být nemovitost atraktivní nejen pro vlastní bydlení, ale také jako hodnotná investiční příležitost.
Tato nemovitost představuje spojení moderního bydlení, kvalitního interiéru, velkorysého venkovního prostoru a vlastního parkování – tedy kombinaci, která se na olomouckém trhu objevuje jen zřídka.
Veškeré doplňující informace vám rádi sdělíme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (129444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 17.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- metr2-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 75.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
566 m
MHD
54 m
školka
70 m
lékař
327 m
pošta
1264 m
restaurace
76 m
škola
517 m
obchod
1519 m
vlak
225 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
129 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
5.58 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.31 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 777 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Nové Sady)
- Nádraží
- 215 m (Olomouc-Nové Sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |