Prodej bytu 3+1 77 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji družstevní byt 3+1+L o výměře 76,99 m2 v Teplicích,  ulice Svojsíkova 2316.
Dům je po celkové revitalizaci- zateplení, fasáda, střecha, plastová okna, dveře, odpady.
Byt se nachází v prvním patře, 2.NP cihlového domu bez výtahu a disponuje dvěma lodžiemi. Interiér bytu je v zachovalém a udržovaném stavu.

Nízké náklady : Záloha na opravy -  3 003 Kč / měsíčně

K bytu náleží sklepní kóje.

Dům se nachází v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností ( MHD, obchody, školy, školky) v docházkové vzdálenosti. Parkování je možné přímo před domem. Vytápění zajišťují plynové gamaty, ohřev vody el. bojlér.

Podkrušnorské bytové družstvo.
Byt bude volný dle dohody.

Případné financování Vám zajistíme. 
Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 
Možné také nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, garáž, zahradu, pozemek, aj).

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (41558 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 17.09.2026 (40 dní)
Prodávající: machacek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 180 m MHD 68 m školka 99 m lékař 94 m pošta 398 m restaurace 130 m škola 150 m obchod 478 m vlak 436 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

41 558 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

3.01 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.46 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 925 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Nemocnice)
Nádraží: 436 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno