pronájem bytu 2+kk 85 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk se zahradou ve Vinoři Vinoř nabízí příjemné spojení klidného bydlení, pražské dostupnosti a atmosféry menšího města. Představuje ideální volbu pro ty, kteří chtějí žít v Praze, ale zároveň si užívat více klidu, prostoru a přírody. Udržovaný byt se nachází v přízemí rodinného domu o dvou bytových jednotkách v ul. Strojická a je určený zájemcům o dlouhodobý pronájem. Byt o dispozici 2+kk a o velikosti 85 m² zahrnuje: • šatnu s prostornou vestavěnou skříní; • halu; • kuchyň; • obývací pokoj; • ložnici; • koupelnu se sprchovým koutem a WC; • zimní zahradu; • sklep. Z bytu je také přímý vstup na zahradu o výměře 210 m², kde je možné využívat k zalévání vodu z vlastní studny. Vstup do bytu je samostatný, oddělený od druhé bytové jednotky, která se nachází v patře. Byty mají společné pouze zádveří v přízemí domu. Každý z bytů má svůj plyn. kotel na vytápění a bojler na ohřev vody, vlastní plynoměr a elektroměr. Voda se rozpočítává dle počtu osob. (Byt v patře je aktuálně také nabízený k pronájmu, má dispozici 3+kk, výměru 126 m² + 10 m² terasa. Zahrnuje halu, obývací pokoj, kuchyň, 2 ložnice, koupelnu s vanou a samostatné WC. ) Lokalita je dobře dopravně dostupná. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost pro každodenní život včetně školek, školy, obchodů, služeb, zdravotní péče i možností pro sport a volný čas. Velkou předností je množství zeleně – Vinořský park, Ctěnický háj, rybníky a okolní příroda vybízejí k procházkám, běhání i cyklovýletům. Majitelé upřednostňují zájemci nekuřáky, bez zvířat. Máte-li zájem o prohlídku této atraktivní nemovitosti, kontaktujte mě, prosím, emailem nebo telefonicky. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 210 m 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13475
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 907 Kč
22 131 – 28 540 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
21 846 · váha 54 %
Model z dat
26 591 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
29 183 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 21 846 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 591 Kč (rozpětí 22 902 Kč – 31 604 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64721 nabídek stejného druhu → 29 183 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Lohenická)
- Nádraží
- 2895 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |