Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 1500 m²
Hrádek, Hrádek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji podsklepený rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci, který se nachází v blízkosti centra obce Hrádek. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň možnost dokončit si některé prvky interiéru podle vlastního vkusu. Dům je zateplený 15cm polystyrenem, má novou fasádu a nové omítky v celém interiéru. Kompletně byly provedeny nové rozvody vody a elektřiny. V roce 2025 byla zrekonstruována střecha – vyměněny byly latě i střešní krytina. Dům je osazen plastovými okny s trojskly. V domě se nacházejí dvě koupelny. V jedné je plánován sprchový kout, WC a umyvadlo, ve druhé rohová vana, WC a umyvadlo. Budoucí majitel má možnost vybrat si dlažbu i sanitární vybavení podle vlastního vkusu a přání. V obývacím pokoji a kuchyni bude položena dlažba, v ostatních místnostech budou plovoucí podlahy. Dlažbou bude dokončena také terasa. K domu náleží prostorná dřevěná pergola, balkon a garáž. Velkou výhodou je také podsklepení domu, které poskytuje další praktický prostor pro skladování či jiné využití. Vodovodní zdroj - studna, současně se řeší přípojka na veřejný vodovod. Odpadní vody jsou v současné době svedeny do septiku, přičemž je již vypracován projekt na čistírnu odpadních vod. Součástí nemovitosti je také prostorná zahrada o výměře přibližně 1 500 m², která nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení, dětské zázemí nebo další využití. Dům se nachází v blízkosti centra obce Hrádek, takže nabízí příjemné spojení dobré dostupnosti občanské vybavenosti, dostatku prostoru, zeleně a soukromí. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci s velkou zahradou a možností doladit si finální podobu interiéru podle vlastních představ.
Dům bude předán kompletně dokončený na klíč a připravený k nastěhování. Veškeré plánované dokončovací práce budou součástí prodeje. Budoucí majitel si přitom může vybrat dlažbu, podlahy a sanitární vybavení koupelen podle vlastního vkusu a přání, což mu umožní ovlivnit finální podobu interiéru.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (31980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 1500 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- simona-cieslarova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
2580 m
MHD
143 m
školka
35 m
lékař
138 m
pošta
167 m
restaurace
52 m
škola
19 m
obchod
6957 m
vlak
363 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
31 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
4.54 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.49 mil. · váha 41 %
Model z dat
6.72 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.44 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 769 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 600 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Hrádek)
- Nádraží
- 357 m (Hrádek (Gródek))
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 165 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 2 přestupy
- Liberec
- 278 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |