prodej bytu 2+1 52 m²

Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — v textu uvedeno 've spolupodílovém osobním vlastnictví'

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 52 m², ul. Sokolovská, Rýmařov Nabízíme k prodeji cihlový byt 2+1, 52 m², ve spolupodílovém osobním vlastnictví, ul. Sokolovská, Rýmařov, 1. p/ 3. p cihlového domu. V bytě jsou plastová okna, zděné jádro obložené keramickým obkladem, jinak je byt v původním stavu vhodném k rekonstrukci dle vlastních představ. K bytu náleží sklep a podíl na pozemku okolo domu. Klidná lokalita. Volný ihned. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (30769 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: Stela reality - Bc. Drahomíra Kamáková

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00824

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.60 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.60 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

30 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

2.03 mil. – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 2.38 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 854 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 04:25

Cihlový byt 2+1 o rozloze 52 m² v Rýmařově v původním stavu vhodném k rekonstrukci. Pozor na fakt, že se jedná o spoluvlastnický podíl.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, podíl na pozemku
nutne investice: rekonstrukce dle vlastních představ

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Rýmařov, Sokolovská KB)
Nádraží: 1350 m
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno