Prodej bytu 2+1 65 m²

Praha, Dolní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k prodeji moderní byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 65 m2, který je situovaný ve třetím patře atypického, podsklepeného, zděného bytového domu bez výtahu. K bytu náleží sklep. 
Bytový dům je situován na pozemku o celkové výměře 619 m2, zastavěná plocha je 408 m2 a je zde celkem 11 bytů. 
Byt působí svěžím a moderním dojmem, vzhledem k atypickému půdorysu se zde podařilo vytvořit působivý celek plný světla a prostoru. Majitel během posledních šesti let provedl dílčí úpravy interiéru, kompletně zařídil moderní kuchyňskou linku, byt je udržovaný a v dobrém technickém stavu. 
Samostatná koupelna s vanou a samostatná toaleta. 
Vytápění a ohřev TUV zajišťuje samostatná, zánovní plynová kotelna se stacionárním bojlerem, veškerá tato technika je po celkové revitalizaci z roku 2022. 
Náklady spojené s užíváním bytu mimo spotřebu energií jsou 4200 Kč, z toho fond oprav celkem 975 Kč. 
Bytový dům je situovaný v místě plném zeleně a v bezprostřední blízkosti zámeckého parku, MŠ,ZŠ. 
Kompletní občanské vybavení v místě, dopravní dostupnost díky frekventované vlakové stanici skvělá.

Parametry

Cena: 8.59 mil. Kč (132154 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: quantum-reality

Vybavení a sítě

energetika: 75.0 plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 97 m školka 159 m lékař 697 m metro 2199 m pošta 90 m restaurace 97 m škola 186 m obchod 2058 m vlak 765 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.59 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.59 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.59 mil. Kč

132 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.91 mil. Kč

7.83 mil. – 9.64 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.95 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.12 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 768 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Škola Dolní Počernice)
Nádraží: 764 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno