Prodej bytu 3+1 70 m²

Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytu 3+1 po kompletní rekonstrukci s nachází v prvním patře bytového domu v ulici Na Jezírku v Rochlicích.

Prostorný byt s dvěma komorami a vlastním plynovým kotlem.

Byt je o výměře 70 m² s balkonem.
Byt vyniká prostorem a ideálně situovanými místnostmi s dostatkem světla.
Byt s vhodnou dostupností do centra Liberce s veškerou občanskou vybaveností. 

Byt je okamžitě k dispozici ve vyklizeném stavu.
V bytě nyní není finální verze kuchyňské linky. Fotografie slouží jako vizualizace.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi probereme veškeré varianty možného financování. Ev. číslo: 655101.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (75714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-services

Vybavení a sítě

sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 416 m MHD 196 m školka 415 m lékař 301 m pošta 409 m restaurace 128 m škola 249 m obchod 850 m vlak 912 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.30 mil. Kč

75 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

4.93 mil. – 5.97 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.22 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 643 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6131 m (Světlá p.Ještědem,,Ještědka)
Nádraží: 23398 m (Velký Valtinov)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno