prodej domu 158 m² s pozemkem 701 m²
Lomnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (12025 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 701 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- Stela reality - Bc. Drahomíra Kamáková
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 288 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 701 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 02:24
Samostatný rodinný dům 3+1 v původním stavu vyžadující rekonstrukci. Nutno počítat s investicemi do modernizace a vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- elektrickým kotlem nebo na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, kůlna, zahrada, sklep
- nutne investice
- původní stav vhodný k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Lomnice, zastávka u hřiště)
- Nádraží
- 394 m (Lomnice u Rýmařova)
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |