prodej domu 128 m² s pozemkem 195 m²
Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 128.3 m², Nové Město nad MetujíLesní V klidném prostředí Nového Města nad Metují, obklopeném zelení a lesy, se nachází prostorný rodinný dům s výraznou atmosférou a širokými možnostmi využití. Nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, víkendové pobyty i trávení času s větší skupinou přátel. Srdcem domu je velkorysý společenský prostor o výměře 28,4 m², který propojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyň. V přízemí se dále nachází samostatná ložnice o 21,3 m², koupelna s WC a terasa o 15,6 m². Horní podlaží nabízí další dva prostorné pokoje o výměře 13 m² a 32,7 m² a balkon o 9,8 m². Součástí domu je také sklep o výměře 24 m². Dům zaujme přiznanými dřevěnými prvky, otevřenou galerií a příjemným propojením interiéru s venkovním prostorem. Dispozice nabízí prostor pro modernizaci i přizpůsobení současným potřebám nového majitele. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je řešen septikem. Vytápění zajišťuje elektrické podlahové vytápění v přízemí, v ložnici a podkroví jsou akumulační kamna a příjemnou atmosféru v obývacím pokoji dotvářejí kachlová kamna. Nové Město nad Metují kombinuje klidné bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Okolí nabízí možnosti pro výlety, turistiku, cyklistiku i každodenní odpočinek. Dům je vhodný pro rodinu, která hledá prostorné bydlení s charakterem, pro zájemce o druhé bydlení nebo pro ty, kteří ocení velkorysé společné prostory a blízkost přírody. Součástí nabídky může být také zahrada o výměře cca 1 700 m², která se nachází přímo naproti domu, přes přilehlou komunikaci. Pozemek lze koupit společně s domem nebo samostatně. Přijďte se podívat osobně. Atmosféru domu, jeho prostor i možnosti dalšího využití nejlépe poznáte přímo na místě. V inzerátu byly použity vizualizace vytvořené pomocí AI, které slouží pouze pro ilustrační účely.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (38281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 195 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Datum nastěhování: 18.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-89347
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
38 281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
2.94 mil. – 5.71 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.01 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.33 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 945 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 195 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Nové Město nad Metují, Sepský most)
- Nádraží
- 2310 m (Nové Město nad Metují)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |