prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 381 m²
Bavorov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorné, částečně rekonstruované a modernizované chaty s prostorným pozemkem, v blízkosti ř Jedná se o prodej prostorné, částečně rekonstruované a modernizované chaty s prostorným, oploceným pozemkem, chata situovaná na okraji menší chatové oblasti v blízkosti řeky Blanice, koupaliště, trvalých travních ploch a lesa v odloučené části obce Bavorov, okres Strakonice, v blízkosti měst Prachatice a Vodňany. Prostorná, částečně podsklepená, zateplená dřevostavba na zděné podezdívce, s obytným podkrovím, po celkové rekonstrukci a modernizaci, včetně rozvodů a instalací, obytné, zvýšené přízemí s prostornou zastřešenou, vstupní terasou, s vlastním větším, oploceným pozemkem, na okraji chatové osady, v blízkosti řeky Blanice. Plně zařízená a vybavená nemovitost s možností okamžitého užívání, některé chaty v osadě využívány pro trvalé bydlení. Dispozice viz půdorysy ve foto inzerce. Stručný popis dispozice: přízemí – zastřešená vstupní terasa, předsíň, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC, hlavní obytná místnost s obytným a jídelním prostorem, krbová kamna, otevřená stěna do kuchyně, schodiště do podkroví, kuchyň s oknem, s linkou a spotřebiči, prostorná koupelna se sprchovým koutem, s umyvadlem, prostorná ložnice, podkroví – dvě samostatné ložnice, šatní komora, podsklepení – dvě sklepní místnosti pozemek – prostorná, oplocená zahrada, zatravněná plocha, skalky, okrasné dřeviny a keře. Nemovitosti napojené na vlastní el. přípojku, kanalizace řešena septikem se vsakem, voda zavedena ze společné studny nad chatovou osadou. Doporučuji: příznivá cena, vlastní pozemek, menší chatová osada v blízkosti lesa, řeky a koupaliště, několik okolních nemovitostí užíváno k trvalému bydlení, dobrá dojezdová vzdálenost z Prachatic, Vodňan, Písku a Českých Budějovic. Veškeré info. u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 3.37 mil. Kč (39647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- RK Sejskal & Šandera s.r.o
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 9 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 339 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 42 m 2
Číslo zakázky: IDNES-06531
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.37 mil. Kč
39 647 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
3.16 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
4.46 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 491 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.37 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Bavorov, nám.)
- Nádraží
- 669 m (Bavorov)
- České Budějovice
- 61 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |