prodej domu 184 m² s pozemkem 1 316 m²
Postupice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 160 m² v Lísku u Postupic, okr. Benešov Dovoluji si Vám nabídnout atraktivní rodinný dům po kompletní rekonstrukci v malebné lokalitě Lísku u obce Postupice, Středočeský kraj. S užitnou plochou 160 m² a pozemkem o velikosti 1200 m² budete mít dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i relaxaci. Tento dvoupodlažní cihlový dům v klidné části obce je ideální volbou pro rodiny nebo investory hledající čistý a prostorný objekt. Ve spodním patře domu naleznete velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva další pokoje, technickou místnost, koupelnu a samostatné WC. Z kuchyně a jednoho pokoje máte přístup na venkovní terasu, kde si můžete užívat slunečné dny a klid přírody. V horním patře je ložnice s nádherným výhledem, prostorný pokoj a další koupelna, což zajišťuje maximální komfort pro celou rodinu. Dům je napojen na místní vodní zdroj a odpady budou vyřešeny pomocí vlastní domovní čistírny odpadních vod. Topení zajišťuje moderní tepelné čerpadlo. Energetická náročnost budovy je zařazena do třídy B, což znamená nízké provozní náklady. Lísek nabízí výbornou občanskou vybavenost, včetně základní školy, mateřské školy, obecního úřadu a pošty. V obci je také několik obchodů s potravinami a sportovních zařízení, jako jsou Sokolovna a dětská hřiště. Vynikající dostupnost do Vlašimi a Benešova činí tuto lokalitu velmi příjemnou pro bydlení; železniční stanice se nachází pouhých 50 m od domu (fotografie jsou vytvořeny v AI aplikaci dle staveb. projektu). Neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto krásného domu. Jsem přesvědčena, že si ho zamilujete. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat: Alice Seidlová (734279330).
Parametry
- Cena
- 14.31 mil. Kč (77783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 1316 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1200 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1024/RZ/55
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.31 mil. Kč
77 783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
5.76 mil. – 10.37 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
9.14 mil. · váha 47 %
Model z dat
10.23 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 661 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.23 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 14.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 416 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.31 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Postupice, Lísek)
- Nádraží
- 82 m (Postupice)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |