Prodej stavebního pozemku 2626 m²
Dolní Krupá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
- zaplavove uzemi — Do rohu pozemku sahá ochranné pásmo památného stromu Lípa nad Špitálním vrchem.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (1332 Kč/m²)
- Pozemek
- 2626 m²
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -12.3 % |
| 17.09.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 540 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 22:32
Stavební pozemek v Dolní Krupé s vyřešenou elektřinou, ale aktuálně s omezením připojení na vodu. Je nutné počítat s časovým horizontem pro stavbu vodojemu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- stop stav na připojení k obecní vodě, řešení výhledově do 3 let
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Dolní Krupá, u mostu)
- Nádraží
- 4832 m (Bělá pod Bezdězem zastávka)
- Liberec
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 201 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.50 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |