Prodej stavebního pozemku 1873 m²

Králův Dvůr, Popovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v klidné části Králova Dvora – Popovicích o celkové výměře 1.873 m2. Na pozemku se nyní nachází starší objekt k demolici, případně zásadní rekonstrukci, území je v územním plánu začleněno jako smíšené, tedy pro bydlení, obchod, služby apod. Výhodou je nová vodovodní přípojka, napojení na kanalizaci, plyn je doveden na hranici pozemku. Do přední části pozemku (cca 700 m2) je v současnosti situován uzavřený dvůr, v zadní části (přes 1.000 m2) se pak nachází zahrada se vzrostlými stromy, poskytující přiměřené soukromí.  

V bezprostředním sousedství se nacházejí rodinné domy, rybník a dětské hřiště, výborná dopravní dostupnost je zajištěna autobusem MHD do Berouna (zastávka před domem), vlakem (100 metrů) i autem po dálnici D5 (exit 2 minuty), po které se snadno dostanete za většími nákupními i společenskými cíli do blízkého Berouna. Sportovní i turistické možnosti nabízí sousední CHKO Český kras a Křivoklátsko. Objekt je k dispozici v termínu dle dohody.  

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (4538 Kč/m²)
Pozemek: 1873 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: relitas-realitni-asociace

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1595 m MHD 15 m školka 693 m lékař 2208 m pošta 1615 m restaurace 552 m škola 1370 m obchod 835 m vlak 99 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.50 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

4 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.76 mil. Kč

9.12 mil. – 13.04 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 9.97 mil. · váha 88 %

Model z dat 10.24 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 323 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 16.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Králův Dvůr, Popovice)
Nádraží: 117 m (Králův Dvůr-Popovice)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno