Prodej stavebního pozemku 1122 m²

Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme stavební pozemek o výměře 1122 m² ve velice lukrativní a vyhledávané lokalitě Trutnova s výhledem na město a okolní lesy. Na parcele jsou veškeré inženýrské sítě vč. elektřiny, vody a kanalizace. Pozemek se nachází v zástavbě nových rodinných domů s plnou občanskou vybaveností v blízkosti. Je zde vydané stavební povolení na stavbu rodinného domu typu bungalov o dispozici 4+1 a zděného přístřešku. V případě zájmu je možné projektovou dokumentaci poskytnout kupujícímu, ale není zahrnuta v ceně nabízeného pozemku.

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (4100 Kč/m²)
Pozemek: 1122 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (42 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 728 m MHD 312 m školka 307 m lékař 290 m pošta 530 m restaurace 282 m škola 307 m obchod 728 m vlak 513 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.60 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

4 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

3.98 mil. – 4.26 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 4.23 mil. · váha 93 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 769 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 855 112 Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Horní Staré Město, hřiště)
Nádraží: 489 m (Trutnov-Staré město)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
17.09.2026	přidáno