Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 652 m²
Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji mimořádně prostorný rodinný dům 6+1 v klidné rezidenční části Prahy 5 – Řeporyjí. Dům nabízí přibližně 300 m² užitné plochy, celkovou plochu 334,7 m², pozemek o výměře 652 m², dvougaráž a prostornou terasu.
Výjimečnost domu nespočívá pouze v jeho velikosti, ale především v kvalitě konstrukce, technickém řešení a energetické efektivitě. Dům byl již při své výstavbě navržen s důrazem na tepelný komfort a nízkou energetickou náročnost. Obvodové konstrukce systému VELOX kombinují železobetonové jádro s tepelnou izolací a vytvářejí velmi dobře tepelně izolovaný a zároveň tepelně stabilní dům.
O vytápění se stará tepelné čerpadlo, v celém domě je podlahové vytápění, v koupelnách žebříkové radiátory. Součástí technického vybavení je také řízené větrání s rekuperací tepla, centrální vysavač, LAN rozvody a zabezpečení.
Výborné energetické vlastnosti potvrzuje aktuální PENB v energetické třídě A – mimořádně úsporná. Průkaz z roku 2025 uvádí primární energii z neobnovitelných zdrojů 49 kWh/m²·rok, celkovou dodanou energii 68 kWh/m²·rok a potřebu tepla na vytápění pouze 33 kWh/m²·rok.
Dispozice 6+1 nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení bez kompromisů. Více koupelen a samostatných toalet umožňuje pohodlné fungování početné rodiny, nechybí šatna, technické a úložné prostory ani velkorysá garáž. Terasa přirozeně rozšiřuje obytný prostor směrem do zahrady.
Díky velikosti a variabilitě je dům vhodný také pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, domácí pracovny nebo jako reprezentativní sídlo firmy s kancelářským zázemím.
Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a bez nutnosti zásadní rekonstrukce. Novému majiteli tak nabízí možnost okamžitého bydlení a současně prostor pro případné individuální úpravy interiéru podle vlastních představ.
Praha, příroda a kompletní občanská vybavenost.
Řeporyje nabízí velmi příjemnou kombinaci klidného bydlení, zeleně a dobré dostupnosti do centra Prahy. V místě je základní občanská vybavenost včetně škol, školek, obchodů a služeb. Dobrou dostupnost zajišťuje MHD i železniční spojení, přičemž metro B je dostupné v rámci okolní dopravní sítě. V bezprostředním širším okolí se nachází také Galerie Nové Butovice, Metropole Zličín a další možnosti nákupů a služeb.
Velkou devizou lokality je Prokopské a Dalejské údolí, které nabízí množství pěších tras, cyklostezek a možností pro aktivní odpočinek přímo na území Prahy.
Hlavní přednosti
6+1
užitná plocha cca 300 m²
celková plocha 334,7 m²
pozemek 652 m²
dvougaráž
prostorná terasa
více koupelen a samostatných WC
energetická třída A
konstrukční systém VELOX
tepelné čerpadlo
podlahové vytápění
rekuperace tepla
centrální vysavač
LAN rozvody a zabezpečení
velmi dobrý technický stav
variabilní využití pro rodinu, více generací i podnikání
klidná část Prahy 5
Prokopské a Dalejské údolí v blízkém okolí
dobrá dostupnost MHD, metra B i hlavních pražských komunikací
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 27.95 mil. Kč (93167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 652 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 17.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 49.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 486
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
bankomat
971 m
MHD
324 m
školka
673 m
lékař
812 m
metro
1100 m
pošta
1047 m
restaurace
443 m
škola
673 m
obchod
919 m
vlak
1214 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.95 mil. Kč
93 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.32 mil. Kč
20.17 mil. – 32.53 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
37.38 mil. · váha 57 %
Model z dat
30.82 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
9.14 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 586 Kč/m² → 37.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.82 mil. Kč (rozpětí 17.03 mil. Kč – 51.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 8.07 mil. Pozemek: 652 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 14.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.95 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Slatinová)
- Nádraží
- 1058 m (Lužiny)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | přidáno |