Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1034 m²
Nový Malín, Nový Malín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
92 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinnou vilku o dispozici 4+1 v oblíbené obci Nový Malín, která může být skvělou volbou zejména pro rodinu s dětmi hledající vlastní dům s pozemkem a zároveň dobrou dostupností do Šumperka.
Jednou z největších předností nemovitosti je ideálně velký pozemek o výměře 1 034 m². Nabízí dostatek místa pro dětské hry, bazén, pergolu, zahradničení i klidné posezení, ale zároveň není natolik rozsáhlý, aby se péče o něj stala druhou prací. Na zahradě se navíc nachází praktický dřevěný zahradní domek, který poskytuje dostatek prostoru pro uložení zahradního náčiní, kol, hraček nebo sezónního vybavení.
Samotný dům má příjemný charakter klasické rodinné vilky a již prošel částečnou rekonstrukcí. Byla vyměněna nová střešní krytina, osazena plastová okna, zhotoveny betonové podlahy a koupelna s vanou. Ve dvou místnostech je rekonstrukce aktuálně započatá, což dává novým majitelům možnost navázat a dokončit interiér podle vlastního vkusu a potřeb své rodiny.
Dům je částečně podsklepený, takže nechybí ani praktické zázemí pro skladování či technické využití. Vytápění je řešeno novým kotlem na tuhá paliva.
Velkou roli zde hraje také samotná lokalita. Nový Malín patří mezi vyhledávané obce v bezprostřední blízkosti Šumperka a nabízí příjemné spojení venkovského bydlení, přírody a dostupnosti města. Pro rodinný život je to kombinace, která dává smysl – děti mají prostor a zázemí, zatímco rodiče nemusí rezignovat na pohodlnou dostupnost služeb a zaměstnání.
Tahle vilka není hotovým katalogovým domem, kde už někdo rozhodl za vás. Je to místo s potenciálem stát se skutečným rodinným domovem – a jeho další podobu můžete vytvořit právě vy.
Pokud hledáte dům s duší, pěkným pozemkem a možností dokončit si bydlení podle vlastních představ, přijeďte se do Nového Malína podívat osobně. Možná právě tady začíná vaše další rodinná kapitola.
S financováním nemovitosti vám rádi pomůžeme. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (42143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1034 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
15 m
MHD
65 m
školka
196 m
lékař
1111 m
pošta
1111 m
restaurace
77 m
škola
758 m
obchod
4767 m
vlak
403 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
42 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
4.45 mil. – 5.79 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.55 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 647 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 134 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Nový Malín, kostel)
- Nádraží
- 406 m (Nový Malín)
- Olomouc hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |