Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 252 m²
Miřetice, Švihov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům v části obce Švihov, obec Miřetice, okres Chrudim.
Cihlový přízemní dům se zastavěnou plochou 75 m² stojí na pozemku o celkové výměře 252 m². Dispozičně nabízí tři pokoje a je určen k rekonstrukci.
Součástí domu je prostorná a dostatečně vysoká půda, kterou lze v případě potřeby využít k vybudování dalšího obytného prostoru, a tím rozšířit užitnou plochu domu.
Vytápění zajišťuje krb a kamna, ohřev vody elektrický bojler. Dům je napojen na elektřinu 230 V a odpad je sveden do jímky. V současné době je využívána voda z retenční nádrže na dešťovou vodu. Na pozemku se nachází také kopaná studna.
Součástí nemovitosti je samostatně stojící garáž a zahrada.
Dům se nachází v klidném prostředí Železných hor, které nabízí dobré podmínky pro pěší turistiku, cykloturistiku a rekreační využití. Přibližně 2 km vzdálené Miřetice poskytují základní občanskou vybavenost – obchod, poštu, mateřskou a základní školu, ordinace lékařů, sportovní areál, fotbalový klub a dětské hřiště. Oficiální stránky obce Miřetice
V blízkém okolí se nachází Národní kulturní památka Ležáky a oblast zatopených lomů mezi Miřeticemi a Skutčí, vyhledávaná pro koupání, potápění a pobyt v přírodě. Zatopené lomy u Skutče
Přibližně 13 km je vzdálené Hlinsko, kde najdete další obchody a služby, krytý plavecký bazén, koupací biotop a lyžařský areál. Mezi další oblíbené výletní cíle v širším okolí patří Veselý Kopec, Peklo Čertovina, rozhledna Bára, Kočičí hrádek a Národní hřebčín Slatiňany se starokladrubskými koňmi.
Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení, jako rekreační objekt nebo jako základ pro vybudování ubytování k pronájmu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Martin Socha
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (38667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- martin-socha-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
4347 m
MHD
14 m
školka
1736 m
lékař
1559 m
pošta
1747 m
restaurace
2951 m
škola
1700 m
vlak
5494 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
38 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
1.94 mil. – 3.12 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.80 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 360 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.14 mil. Pozemek: 252 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1463 m (Miřetice, Majlant)
- Nádraží
- 5499 m (Vrbatův Kostelec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |