Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 19.09.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý pěkný byt 2+kk, o ploše 45 m2, který je po kompletní rekonstrukci. Byt je situovaný v 8. patře panelového domu s výtahem, v ulici Neustupného, v Praze 13 - Stodůlky. Byt se nachází v těsné blízkosti metra Luka.
V kuchyňském koutu je nová linka se sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou a myčkou nádobí. Koupelna je vybavena vanou. V ostatních místnostech jsou nové podlahy a všude nové rozvody elektřiny. Byt se pronajímá nezařízený (na fotkách je vizualizace, jak si můžete byt vybavit) . V předsíni je prostorná vestavěná skříň kam uložíte veškeré věci.
K bytu patří sklepní kóje v přízemí domu.
V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, ZŠ, MŠ, obchody, restaurace a také perfektní dostupnost MHD, metro Luka v těsné blízkosti domu.
Byt je ihned volný. Ideální bydlení pro 2 osoby. Nízké měsíční náklady (cca 4.000,- Kč vč. vlastní spotřeby elektřiny).
Nájemné činí 17 000 Kč za měsíc. Kauce ve výši dvou nájmů.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 12
Na trhu od: 17.09.2026 (1 den)
Prodávající: remax-atrium

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 147 m MHD 172 m školka 138 m lékař 171 m metro 192 m pošta 947 m restaurace 111 m škola 79 m obchod 151 m vlak 1503 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	17 000 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 000 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 674 Kč

17 107 – 22 664 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 760 · váha 59 %

Model z dat 20 496 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 13 943 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 19 760 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 496 Kč (rozpětí 17 576 Kč – 23 952 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43323 nabídek stejného druhu → 13 943 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 11094 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Luka)
Nádraží: 168 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	staženo
17.09.2026	přidáno