Pronájem bytu 2+1 56 m²
Benešov nad Ploučnicí, Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem bytové jednotky o dispozici 2+1, nacházející se ve 3.patře panelového domu bez výtahu. Byt je po kompletní a finančně nákladné rekonstrukci. Sestává z dvou zcela samostatných pokojů. Další místností je kuchyň s velmi precisně vyrobenou linkou na míru, včetně zcela nových spotřebičů se záručními listy. Je zde i dost prostoru k umístění jídelního koutu. I v předsíni je dosti místa ke zbudování vestavěných úložných skříní či jiného nábytku k uložení bot a ošacení.
Bytové jádro je celé zděné. Toaleta samostatná. V koupelně najdete velký prostorný sprchový kout a další náležité příslušenství. K bytu přináleží, v podílovém užívání se sousedem, velká místnost, jež funguje i jako prádelna pro tento byt. Vše je v těchto prostorách připraveno pro zapojení pračky i sušičky, což se jeví jako velmi praktické. Tato místnost je uzamykatelná.
V další řadě je součástí tohoto pronájmu i velká sklepní kóje.
Samotný dům je klidný a svými obyvateli dobře udržovaný. Nachází se v panelovém sídlišti obce Benešov nad Ploučnicí, v ulici s příhodným názvem Sídliště. Samotná lokalita je hojně vyhledávána zvláště kvůli okolní zeleni. V obci se v docházkové vzdálenosti nachází veškerá služebnost - Mateřská a Základní škola, Obecní úřad, Tesco, Minimarket, cukrárna i restaurace. V místě je myšleno i na děti a jejich vyžití v podobě dětských prolézaček. Do blízkých okolních měst, Děčína a Česká Kamenice, je dojezd autem i autobusem v řádu pár minut. Lokalita je napojena na prostředky MHD.
K nastěhování volný po dohodě. Je vhodný pro pár či menší rodinu - nekuřáky a bez domácích mazlíčků. Ev. číslo: 657631.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-services
Vybavení a sítě
energetika: 75.0
parkovacích míst
sklep
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
315 m
MHD
157 m
školka
649 m
lékař
532 m
pošta
830 m
restaurace
249 m
škola
491 m
obchod
6884 m
vlak
567 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 12 500 Kč | -3.8 % |
| 17.09.2026 | 13 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 500 Kč
223 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 361 Kč
9 297 – 11 723 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
7 888 · váha 42 %
Model z dat
12 004 · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
18 448 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 7 888 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 004 Kč (rozpětí 10 285 Kč – 13 863 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 18 448 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Benešov nad Ploučnicí, závod I)
- Nádraží
- 453 m (Benešov nad Ploučnicí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 13 000 → 12 500 |
| 17.09.2026 | přidáno |