prodej stavebního pozemku 2 936 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, bydlení, prodej, Nětčice, Kyjov, Hodonín Přímo v Kyjově nabízím pozemek s potenciálem budoucího rozvoje. Část pozemku je územním plánem vymezena jako rezerva pro individuální bydlení a další část jako rezerva pro silniční dopravu. INVESTIČNÍ POTENCIÁL -> 1 845 m v rezervě pro bydlení - východní část pozemku je územním plánem vymezena jako rezerva pro budoucí individuální bydlení -> 1 091 m v trase plánovaného obchvatu - západní část pozemku leží v územní rezervě silniční dopravy související s plánovanou přeložkou silnice II/432 -> přístup z obou stran - pokud v budoucnu dojde ke změně využití, přístup z obou stran vytváří dobré předpoklady pro další práci s pozemkem a jeho případné rozdělení -> poloha přímo v Kyjově - pozemek leží na okraji stávající zástavby, v území vymezeném pro budoucí rozvoj města Pozemek je dnes součástí bonitního zemědělského bloku a je na něj uzavřena pachtovní smlouva s dobrým pachtovným. Po dobu čekání na změnu územního plánu tak zůstává zemědělsky využívaný a přináší pravidelný pachtovní výnos. ZÁKLADNÍ INFORMACE -> kú Kyjov -> LV 7579, parc. č. 4055/42 -> 2 936 m² -> výlučné vlastnictví Zaujal vás potenciál tohoto pozemku? Ozvěte se mi. Rád vám poskytnu podrobnější informace. Cena je uvedena včetně DPH, provize a veškerých nákladů spojených s převodem vlastnictví. Pozemek prodávám v exkluzivním zastoupení vlastníka. 

Parametry

Cena: 781 563 Kč (266 Kč/m²)
Pozemek: 2936 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 17.09.2026 (42 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10354

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	781 563 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	781 563 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

781 563 Kč

266 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

2.45 mil. – 7.77 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 3.59 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.24 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.05 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 224 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 27576 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 781 563 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 15:24

Jedná se o pozemek s potenciálem budoucího rozvoje pro bydlení, jehož část však leží v trase plánovaného obchvatu. Pozor na budoucí omezení způsobená plánovanou silniční dopravou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Kyjov, sídliště Karla Čapka)
Nádraží: 657 m (Kyjov)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno