Prodej pole 14236 m²

Tišice, Chrást · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Chrást u Tišic a Kozly u Tišic (okres Mělník) nabízím k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Chrást u Tišic, celková výměra 10 693 m2
-> parc. č. 167/32 (LV 2141)

Katastrální území Kozly u Tišic, celková výměra 3 543 m2
-> parc. č. 131/83, 131/85, 150/79, 150/81 (LV 1782)

Pozemky se nacházejí v Tišicích na Mělnicku, v atraktivním prstenci Prahy. Lokalita spojuje blízkost hlavního města s otevřenou krajinou Polabí. Převážnou část nabídky tvoří orná půda a největší samostatná parcela přesahuje výměru 1 ha.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 1.02 mil. Kč (72 Kč/m²)
Pozemek: 14236 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (42 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1225 m MHD 17 m školka 1100 m lékař 763 m pošta 1225 m restaurace 552 m škola 1075 m obchod 4592 m vlak 910 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.02 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.02 mil. Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.02 mil. Kč

72 Kč/m²

Odhad reálné ceny

927 560 Kč

859 346 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 871 907 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 930 182 · váha 93 %

Model z dat 920 338 · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 930 182 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 920 338 Kč (rozpětí 312 534 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7620 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.02 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Tišice, Chrást)
Nádraží: 929 m (Tišice)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
17.09.2026	přidáno