Prodej pole 8700 m²

Dobrovice, Týnec · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Ctiměřice a Týnec u Dobrovice (obec Dobrovice, okres Mladá Boleslav) nabízím k prodeji vlastnictví na třech pozemcích.

Katastrální území Ctiměřice
-> parc. č. 699, 882/11 (LV 36)
-> výměra určená k prodeji 3 772 m2

Katastrální území Týnec u Dobrovice
-> parc. č. 530 (LV 64)
-> výměra určená k prodeji 4 928 m2

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 478 507 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 8700 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (42 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1550 m MHD 29 m školka 1656 m lékař 1551 m pošta 1426 m restaurace 802 m škola 1175 m obchod 4639 m vlak 3554 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	478 507 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	478 507 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

478 507 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

556 990 Kč

362 137 – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 523 570 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 558 811 · váha 41 %

Model z dat 515 126 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 652 500 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 558 811 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 570% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 515 126 Kč (rozpětí 174 930 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7620 nabídek stejného druhu → 652 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 478 507 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Týnec)
Nádraží: 3558 m (Kolomuty)
Liberec: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
17.09.2026	přidáno